Kako sami pripravite legalizacijo daljšega obstoja

Z uporabo gradbene in urbanistične zakonodaje, z dnem 1.6.2018, so se odprle nove možnosti legalizacije za vaše stavbe. Prednost legalizacije daljšega obstoja je, da ni pomemben prostorski akt na vašem zemljišču. To pomeni, da je stavba lahko zgrajena tudi izven stavbnega zemljišča, preblizu meje, z več deli kot določa akt ali na premajhni parceli. Skratka, legalizirate lahko bistveno več kot ste pred 1.6.2018 (z uveljavitvijo uporabe zakonodaje), torej tudi nekatere tiste stavb, ki jih prej niste mogli.

Zakaj legalizirati stavbo?

Nova zakonodaja ni le olajšala nekaterih postopkov, temveč jim je dala tudi pomen. Danes boste težko našli banko, ki bo vam ali vašemu potencialnemu kupcu dala hipotekarni kredit za stavbo, ki ni legalna. Prav tako bo nabor potencialnih kupcev bistveno manjši, če stavba ne bo legalna. S pridobitvijo legalizacije vaša stavba pridobi uporabno dovoljenje, ki vam bo verjetno slej ali prej prišlo prav:

  • Pred prodajo
  • Pri pridobitvi hipotekarnega kredita, npr. za obnovo stavbe
  • Preprosto zato ker bi radi uredili zadevo
  • Za priklop na kanalizacijo
  • Za pridobitev subvencije za ekosklad, npr. za obnovo fasade
  • Če bi se radi izognili tveganju za vpis plombe v ZKNJ, če stavba ni zgrajena v skladu z gradbenim dovoljenjem
  • Za višanje vrednosti družinske srebrnine – Slovenci imamo največ v nepremičninah

Ste vedeli, da ima povprečno slovensko gospodinjstvo, katerega člani so starejšo od petdeset let, kar 94% vrednosti svojega premoženja v nepremičninah in da je vrednost nepremičnin po novem lahko zgolj hipotetična, če nimamo uporabnega dovoljenja?

Z legalizirano stavbo in uporabnim dovoljenjem, boste pridobili »certifikat« za vašo stavbo, ki vam bo garantirano dvignil vrednost vašega premoženja.

Vodič je nastavljen tako, da lahko karseda največ naredite sami in se izognete stroškom izvajalcev.

Spletni vodič vas vodi skozi postopek, kako in kje pridobite ustrezne podatke in predvsem dokazila. Prikaže kako pripravite načrt za vašo stavbo in kako sestavite dokazila.

V Popolnem vodiču je prikazano kako sami pripraviti podatke in vlogo ter jo vložite za legalizacijo daljšega obstoja vaše stavbe so dodani naslednji bonusi:

BONUS 1: dostop do posnetka enega od preteklih webinarjev: posnetek boste lahko prekinjali, vrteli nazaj,..

BONUS 2: dostop do video navodil: Kako dostopate v zemljiško knjigo – prihranek 9,8€

BONUS 3: dostop do video navodil: Vpogled v nepremičninske podatke GURS – prihranek 9,8€

BONUS 4: dostop do video navodil:

  • prikaz zgodovinskih letalskih posnetkov v PISO
  • ali so vpisani podatki v kataster stavb pravilni
  • ali je zemljišče pod stavbo pravilno evidentirano

Pravno obvestilo

Legalizacija objekta daljšega obstoja ima omejitve:

Dovoljenje za objekt daljšega obstoja velja pogojno in ga pristojni upravni organ za gradbene zadeve lahko razveljavi na zahtevo vlade ali občine brez odškodninske odgovornosti, če je to potrebno zaradi zavarovanja javnega interesa po predpisih, veljavnih v času gradnje objekta in sicer ob neposredni ogroženosti zdravja in življenja ljudi ter delov okolja v skladu s predpisi, ki urejajo varstvo okolja. Razveljavitev ni mogoča, če je ogroženost mogoče odpraviti z drugimi milejšimi sredstvi. Zaznamba pogojne veljavnosti dovoljenja za objekt daljšega obstoja se na podlagi dovoljenja za objekt daljšega obstoja po njegovi pravnomočnosti vpiše v zemljiški kataster. Vpis predlaga pristojni upravni organ za gradbene zadeve po uradni dolžnosti. Ne glede na izdajo dovoljenja po določbah tega člena lastnik objekta ni upravičen od občine zahtevati gradnje manjkajoče komunalne opreme, če je objekt zunaj določenega območja komunalnega opremljanja.