Menu
UPORABNO DOVOLJENJE · KATASTER · MEJE · LEGALIZACIJA
Ali se dokumentacija vaše hiše ujema z dejanskim stanjem?
Preden naročite legalizacijo, uporabno dovoljenje ali evidentiranje stavbe – preverite, katera pot je za vašo nepremičnino sploh smiselna.
Brez predplačila. Po prijavi vas Marjeta pokliče najkasneje naslednji delovni dan, preveri osnovne podatke ter z vami uskladi vrsto pregleda in termin.
Uporabno dovoljenje
Stavbe in meje
Legalizacija
Najprej diagnoza.
Nato pravilen postopek.
Brez predplačil.
Jasni naslednji koraki.
UPORABNO DOVOLJENJE · KATASTER · MEJE · LEGALIZACIJA
Ali se dokumentacija vaše hiše ujema z dejanskim stanjem?
Preden naročite legalizacijo, uporabno dovoljenje ali evidentiranje stavbe – preverite, katera pot je za vašo nepremičnino sploh smiselna.
Brez predplačila. Po prijavi vas Marjeta pokliče najkasneje naslednji delovni dan, preveri osnovne podatke ter z vami uskladi vrsto pregleda in termin.
Uporabno dovoljenje
Stavbe in meje
Legalizacija
Najprej diagnoza.
Nato pravilen postopek.
Brez predplačil.
Jasni naslednji koraki.
Niste prepričani, ali je vaša nepremičnina res urejena?
Lastniki pogosto vedo, da imajo gradbeno dovoljenje, da je hiša vpisana v kataster ali da zanjo plačujejo dajatve. Toda nobena od teh okoliščin sama zase še ne potrjuje, da se dejansko, dovoljeno in evidentirano stanje med seboj ujema.
- Imate gradbeno dovoljenje, uporabnega dovoljenja pa ne najdete.
- Stavba je evidentirana v katastru, vendar ne veste, ali je tudi gradbenopravno urejena.
- Hiša je bila pozneje dozidana, nadzidana ali drugače spremenjena.
- Uredili ste mansardo, prizidek, teraso, zimski vrt, garažo ali nadstrešek.
- Del hiše uporabljate drugače, kot je bilo prvotno dovoljeno.
- Hiša stoji blizu sosednje parcele ali meja še ni urejena.
- Načrtujete prodajo, dedovanje, kredit, obnovo ali novo investicijo.
- Ne veste, ali najprej potrebujete geodeta, projektanta, arhivske dokumente, legalizacijo ali uporabno dovoljenje.
Ni treba, da sami pravilno poimenujete postopek. Ravno ugotovitev pravilne poti je namen strokovnega pregleda.
Kaj pri strokovnem pregledu primerjamo?
1. Dejansko stanje
Položaj, velikost, etaže, prizidki, nadstreški, garaže in način uporabe prostorov.
2. Dovoljenja in načrti
Gradbeno dovoljenje, načrti, uporabno dovoljenje, odločbe in poznejše spremembe.
3. Kataster nepremičnin
Tloris, etaže, površine, deli stavbe, raba in povezava stavbe s parcelami.
4. Lastništvo in prostorska pravila
Zemljiška knjiga, prostorski akti, varstveni režimi, meje in druge omejitve.
Urejena nepremičnina pomeni, da se te plasti ujemajo ali pa so razlike strokovno pojasnjene.
Kaj dobite s strokovnim pregledom?
- Jasno začetno diagnozo
- Primerjavo dostopnih evidenc in dokumentacije
- Opozorilo na pomembnejša neskladja
- Razlago, kaj je verjetno urejeno in kaj je vprašljivo
- Oceno, katera pot lahko pride v poštev
- Opozorilo na znane ovire
- Seznam podatkov in dokumentov, ki jih bo treba še pridobiti
- Predlog razumnega vrstnega reda nadaljnjih korakov
- Manjše tveganje, da bi najprej naročili napačen projekt ali elaborat
Strokovni pregled ni projektna dokumentacija, geodetski elaborat, formalno pravno mnenje ali jamstvo uspeha postopka. Je diagnoza, s katero lažje izberete pravilen naslednji korak.
Niste prepričani, ali je vaša nepremičnina res urejena?
Lastniki pogosto vedo, da imajo gradbeno dovoljenje, da je hiša vpisana v kataster ali da zanjo plačujejo dajatve. Toda nobena od teh okoliščin sama zase še ne potrjuje, da se dejansko, dovoljeno in evidentirano stanje med seboj ujema.
1
Oddate kratko prijavo.
Posredujete kontaktne podatke, osnovne podatke o nepremičnini in kratek opis vprašanja.
2
Marjeta vas pokliče.
Najkasneje naslednji delovni dan preveri osnovne informacije ter z vami uskladi vrsto pregleda, dokumente, način izvedbe in termin.
3
Pregledamo primer.
Glede na izbrani obseg pregledamo dokumente, javne evidence in dostopne prostorske podatke.
4
Predstavimo ugotovitve.
Boštjan predstavi, kaj je videti urejeno, kaj je vprašljivo, katere ovire so že znane ter kateri naslednji korak je smiseln.
Izberite raven strokovnega pregleda
Osnovni strokovni pregled
Za razmeroma preprost primer oziroma prvo strokovno usmeritev.
118 €
z DDV
- do 45 minut
- pregled osnovnih podatkov
- osnovni vpogled v dostopne (tudi s certifikatom) državne evidence
- pregled ključnih dokumentov, ki jih ima stranka
- ustna predstavitev ugotovitev
- priporočilo naslednjega koraka
- pisno poročilo
- ogled na terenu, elaborat, zastopanje
Najpogostejša izbira
Poglobljeni strokovni pregled
Za primere, pri katerih je treba dokumentacijo in evidence pregledati pred sestankom.
366 €
z DDV
- pregled poslanih podatkov pred sestankom
- pregled dostopnih javnih evidenc
- pregled prostorskih aktov
- podrobnejši pregled dokumentacije
- približno 60–75 minut obravnave
- kratek pisni povzetek ugotovitev
- seznam predlaganih nadaljnjih nalog
Če v 30 dneh naročite dogovorjeno nadaljnjo storitev, se celotnih 366 € všteje v njeno ceno.
Celovita strokovna analiza
Za zahtevnejše nepremičnine in kompleksne primere.
1.037 €
z DDV
- poglobljena priprava
- razširjena analiza dokumentacije
- naročilo lokacijske informacije
- ogled nepremičnine na terenu
- pisni akcijski načrt
- seznam potrebnih dokazil
- upravna taksa za lokacijsko informacijo
Primerna je zlasti pri več stavbah ali parcelah, več posegih, zahtevnejši gradbeni zgodovini, problematičnih mejah ali odmikih, več možnih pravnih poteh ter kombinaciji katastrskih, gradbenih in lastninskih vprašanj. Ali pa pri podribni analizi možnosti legalizacije ene stavbe.
Ne veste, kateri pregled potrebujete? V obrazcu izberite možnost »Ne vem – svetujte mi«. Marjeta bo z vami preverila osnovne okoliščine in predlagala ustrezen obseg.
Poglejte pogovor Boštjana in Marjete
V pogovoru pojasnjujeta, zakaj vpis v kataster še ne dokazuje legalnosti, kako se razlikujeta gradbeno in uporabno dovoljenje, zakaj ograja ni nujno parcelna meja in zakaj je treba pred legalizacijo najprej ugotoviti, kaj je z objektom sploh narobe.
Placeholder: naslovna slika + gumb za predvajanje · brez samodejnega predvajanja
Kaj pravijo stranke, ki so že opravile strokovni pregled
“Iz naših dosedanjih izkušenj lahko povem, da so hitri, korektni, fleksibilni in strokovni. Želimo si, da bi v bodoče še naprej tako delali.”
Boris Ažbe, vodja sektorja upravljanja
“Vse pohvale podjetju Geonep d.o.o., cenimo njihovo korektnost, profesionalnost in dostopnost.”
Jasmina Kozina, univ. dipl. kult.
“Z njihovim delom smo zadovoljni. Všeč nam je, ker so pri kontaktiranju ažurni in se držijo dogovorov.”
Referenčno potrdilo Telekoma Slovenije d.d.
Strokovni pregled vodi Boštjan Trobiš
Boštjan Trobiš je pooblaščeni inženir geodezije in sodni izvedenec za nepremičninske evidence. Več kot 20 let sodeluje pri evidentiranju stavb, urejanju parcelnih meja, uporabnih dovoljenjih, legalizacijah in drugih zahtevnejših nepremičninskih postopkih.
- ustanovitelj podjetja Geonep d.o.o.
- več kot 20 let izkušenj
- GURS ga je imenoval v komisijo za strokovno presojo katastrskih postopkov
- sodni izvedenec in pooblaščeni inženir geodezije
- izkušnje z velikimi lastniki, podjetji, občinami in posamezniki
Marjeta – vaša prva kontaktna oseba
Sprejema prijave, pomaga zbrati osnovne podatke in z vami uskladi ustrezno vrsto pregleda ter termin. Ni treba, da že ob prijavi veste, ali potrebujete uporabno dovoljenje, legalizacijo, evidentiranje stavbe ali ureditev meje.
- info@vodinep.si
- Vsak delovni dan od 8.00 do 18.00
Prijava na strokovni pregled
Izpolnite kratek obrazec. Oddaja prijave ne pomeni obveznosti plačila. Marjeta vas bo poklicala najkasneje naslednji delovni dan in z vami uskladila ustrezen pregled, dokumentacijo in termin.
Brez predplačila. Oddaja obrazca še ne pomeni sklenitve pogodbe ali obveznosti plačila.
Pogosta vprašanja
Ali moram vedeti, kateri postopek potrebujem?
Ne. Ravno ugotovitev, ali potrebujete uporabno dovoljenje, legalizacijo, ureditev katastra, meje ali drug postopek, je eden glavnih namenov pregleda.
Ali je vpis v kataster dokaz, da je stavba legalna?
Ne nujno. Kataster prikazuje evidentirano stanje, gradbena dokumentacija pa odgovarja na vprašanje, kaj je bilo dovoljeno.
Ali lahko zagotovite uspešno legalizacijo?
Ne. Uspeh je odvisen od dejanskega stanja, dokumentacije, časa izvedbe posegov, lastništva, prostorskih pogojev in odločitve pristojnega organa.
Ali lahko pregled opravimo online?
Da. Pregled se lahko izvede online ali osebno po dogovoru.
Ali moram pred prijavo poslati vse dokumente?
Ne. Za prijavo zadostujejo osnovni podatki in kratek opis problema. Marjeta vam bo povedala, katere dokumente je smiselno pripraviti.
Ali prijava pomeni obveznost plačila?
Ne. Najprej vas pokličemo, preverimo primer in z vami uskladimo obseg ter termin.
Koliko časa traja pregled?
Osnovni pregled traja do 45 minut. Poglobljeni pregled praviloma približno 60–75 minut. Pri celoviti analizi je obseg odvisen od zahtevnosti primera.
Vsebina strani je splošno informativna. Ustrezna pot je odvisna od dejanskega stanja, dokumentacije, časa gradnje in poznejših posegov, prostorskih pogojev, lastništva ter veljavnih predpisov. Končne odločitve v upravnih postopkih sprejemajo pristojni organi.
Vse pravice pridržane | Geonep d.o.o. | Splošni pogoji