Strokovni pregled nepremičnine - VodiNep.si

UPORABNO DOVOLJENJE · KATASTER · MEJE · LEGALIZACIJA

Ali se dokumentacija vaše hiše ujema z dejanskim stanjem?

Preden naročite legalizacijo, uporabno dovoljenje ali evidentiranje stavbe – preverite, katera pot je za vašo nepremičnino sploh smiselna.

Pokličite Marjeto

PRIJAVITE SE NA STROKOVNI PREGLED
Prijava je brezplačna in neobvezujoča. Po prijavi vas Marjeta pokliče najkasneje naslednji delovni dan, preveri osnovne podatke ter se z vami dogovori o vrsti pregleda in terminu.

Uporabno dovoljenje

Stavbe in meje

Legalizacija

Brezplačna prijava.

Brez obveznosti.

Najprej diagnoza.

Nato pravilen postopek.

20+
Let izkušenj iz nepremičninskega trga
3.264+
postopkov pri geodetskih evidentiranjih nepremičnin
245+
Posredovanj pri pridobivanju uporabnih dovoljenj
528+
Posredovanj pri legalizaciji stavb
4.832+
opravljenih strokovnih pregledov in svetovanj

UPORABNO DOVOLJENJE · KATASTER · MEJE · LEGALIZACIJA

Ali se dokumentacija vaše hiše ujema z dejanskim stanjem?

Preden naročite legalizacijo, uporabno dovoljenje ali evidentiranje stavbe – preverite, katera pot je za vašo nepremičnino sploh smiselna.
PRIJAVITE SE NA STROKOVNI PREGLED
Prijava je brezplačna in neobvezujoča. Po prijavi vas Marjeta pokliče najkasneje naslednji delovni dan, preveri osnovne podatke ter se z vami dogovori o vrsti pregleda in terminu.

Pokličite Marjeto

Uporabno dovoljenje

Stavbe in meje

Legalizacija

Brezplačna prijava.

Brez obveznosti.

Najprej diagnoza.

Nato pravilen postopek.

Niste prepričani, ali je vaša nepremičnina res urejena?

Lastniki pogosto vedo, da imajo gradbeno dovoljenje, da je hiša vpisana v kataster ali da zanjo plačujejo dajatve. Toda nobena od teh okoliščin sama zase še ne potrjuje, da se dejansko, dovoljeno in evidentirano stanje med seboj ujema.
  • Imate gradbeno dovoljenje, uporabnega dovoljenja pa ne najdete.
  • Stavba je evidentirana v katastru, vendar ne veste, ali je tudi gradbenopravno urejena.
  • Hiša je bila pozneje dozidana, nadzidana ali drugače spremenjena.
  • Uredili ste mansardo, prizidek, teraso, zimski vrt, garažo ali nadstrešek.
  • Del hiše uporabljate drugače, kot je bilo prvotno dovoljeno.
  • Hiša stoji blizu sosednje parcele ali meja še ni urejena.
  • Načrtujete prodajo, dedovanje, kredit, obnovo ali novo investicijo.
  • Ne veste, ali najprej potrebujete geodeta, projektanta, arhivske dokumente, legalizacijo ali uporabno dovoljenje.
Ni treba, da sami pravilno poimenujete postopek. Ravno ugotovitev pravilne poti je namen strokovnega pregleda.

Kaj pri strokovnem pregledu primerjamo?

1. Dejansko stanje

Položaj, velikost, etaže, prizidki, nadstreški, garaže in način uporabe prostorov.

2. Dovoljenja in načrti

Gradbeno dovoljenje, načrti, uporabno dovoljenje, odločbe in poznejše spremembe.

3. Kataster nepremičnin

Tloris, etaže, površine, deli stavbe, raba in povezava stavbe s parcelami.

4. Lastništvo in prostorska pravila

Zemljiška knjiga, prostorski akti, varstveni režimi, meje in druge omejitve.
Urejena nepremičnina pomeni, da se te plasti ujemajo ali pa so razlike strokovno pojasnjene.

Kaj dobite s strokovnim pregledom?

  • Jasno začetno diagnozo
  • Primerjavo dostopnih evidenc in dokumentacije
  • Opozorilo na pomembnejša neskladja
  • Razlago, kaj je verjetno urejeno in kaj je vprašljivo
  • Oceno, katera pot lahko pride v poštev
  • Opozorilo na znane ovire
  • Seznam podatkov in dokumentov, ki jih bo treba še pridobiti
  • Predlog razumnega vrstnega reda nadaljnjih korakov
  • Manjše tveganje, da bi najprej naročili napačen projekt ali elaborat
Strokovni pregled ni projektna dokumentacija, geodetski elaborat, formalno pravno mnenje ali jamstvo uspeha postopka. Je diagnoza, s katero lažje izberete pravilen naslednji korak.

Kako poteka strokovni pregled?

1

Oddate kratko prijavo.

Posredujete kontaktne podatke, osnovne podatke o nepremičnini in kratek opis vprašanja.

2

Marjeta vas pokliče.

Najkasneje naslednji delovni dan preveri osnovne informacije ter z vami uskladi vrsto pregleda, dokumente, način izvedbe in termin.

3

Pregledamo primer.

Glede na izbrani obseg pregledamo dokumente, javne evidence in dostopne prostorske podatke.
4

Predstavimo ugotovitve.

Boštjan predstavi, kaj je videti urejeno, kaj je vprašljivo, katere ovire so že znane ter kateri naslednji korak je smiseln.

Kaj o sodelovanju z Geonepom pravijo naše stranke

“Iz naših dosedanjih izkušenj lahko povem, da so hitri, korektni, fleksibilni in strokovni. Želimo si, da bi v bodoče še naprej tako delali.”
Boris Ažbe, vodja sektorja upravljanja
“Vse pohvale podjetju Geonep d.o.o., cenimo njihovo korektnost, profesionalnost in dostopnost.”
Jasmina Kozina, univ. dipl. kult.
“Z njihovim delom smo zadovoljni. Všeč nam je, ker so pri kontaktiranju ažurni in se držijo dogovorov.”
Referenčno potrdilo Telekoma Slovenije d.d.

Strokovni pregled vodi Boštjan Trobiš

Boštjan Trobiš je pooblaščeni inženir geodezije in sodni izvedenec za nepremičninske evidence. Več kot 20 let sodeluje pri evidentiranju stavb, urejanju parcelnih meja, uporabnih dovoljenjih, legalizacijah in drugih zahtevnejših nepremičninskih postopkih.
  • ustanovitelj podjetja Geonep d.o.o.
  • več kot 20 let izkušenj
  • GURS ga je imenoval v komisijo za strokovno presojo katastrskih postopkov
  • sodni izvedenec in pooblaščeni inženir geodezije
  • izkušnje z velikimi lastniki, podjetji, občinami in posamezniki

Marjeta – vaša prva kontaktna oseba

Sprejema prijave, pomaga zbrati osnovne podatke in z vami uskladi ustrezno vrsto pregleda ter termin. Ni treba, da že ob prijavi veste, ali potrebujete uporabno dovoljenje, legalizacijo, evidentiranje stavbe ali ureditev meje.

Prijava na strokovni pregled

Prijava je brezplačna in neobvezujoča. Po prijavi vas Marjeta pokliče najkasneje naslednji delovni dan, preveri osnovne podatke ter se z vami dogovori o vrsti pregleda in terminu.

OSNOVNI PODATKI

O VAŠEM PRIMERU

DOKUMENTI

Drop files here or
Accepted file types: pdf, jpg, jpeg, png, doc, docx, Max. file size: 8 MB, Max. files: 3.
    E-novice
    This field is for validation purposes and should be left unchanged.
    Brez predplačila. Oddaja obrazca še ne pomeni sklenitve pogodbe ali obveznosti plačila.

    Pogosta vprašanja

    Ali moram vedeti, kateri postopek potrebujem?
    Ne. Ravno ugotovitev, ali potrebujete uporabno dovoljenje, legalizacijo, ureditev katastra, meje ali drug postopek, je eden glavnih namenov pregleda.
    Ne nujno. Kataster prikazuje evidentirano stanje, gradbena dokumentacija pa odgovarja na vprašanje, kaj je bilo dovoljeno.
    Ne. Uspeh je odvisen od dejanskega stanja, dokumentacije, časa izvedbe posegov, lastništva, prostorskih pogojev in odločitve pristojnega organa.
    Da. Pregled se lahko izvede online ali osebno po dogovoru.
    Ne. Za prijavo zadostujejo osnovni podatki in kratek opis problema. Marjeta vam bo povedala, katere dokumente je smiselno pripraviti.
    Ne. Najprej vas pokličemo, preverimo primer in z vami uskladimo obseg ter termin.
    Osnovni pregled traja do 45 minut. Poglobljeni pregled praviloma približno 60–75 minut. Pri celoviti analizi je obseg odvisen od zahtevnosti primera.
    Vsebina strani je splošno informativna. Ustrezna pot je odvisna od dejanskega stanja, dokumentacije, časa gradnje in poznejših posegov, prostorskih pogojev, lastništva ter veljavnih predpisov. Končne odločitve v upravnih postopkih sprejemajo pristojni organi.

    Vse pravice pridržane | Geonep d.o.o. | Splošni pogoji

    Prijava
    Pokliči Marjeto