Ima vaša stavba urejeno vso dokumentacijo?
Če želite imeti mir pred zapleti (prodaja, kredit, subvencije, inšpekcija), obstaja preprosta rešitev:
v 45 minutah dobite jasen odgovor, kaj je urejeno, kaj ni – in kako to urediti.
Akcijska cena 59 € (namesto 118 €) – velja do 6. 3. 2026
45 minut • v živo ali Zoom • če pošljete podatke vnaprej, bo svetovanje bistveno učinkovitejše
Pridobljene informacije o vaši nepremičnini vam lahko omogočijo:
- občutek varnosti in mir - ker boste vedeli, kaj je urejeno in kaj ne, ter kako zmanjšati tveganja pred zapleti (tudi pred morebitnimi inšpekcijskimi postopki)
- lažjo pridobitev subvencije iz Eko sklada ali hipotekarnega posojila (če načrtujete obnovo stavbe)
- možnost dograjevanja stavbe (za mnoge posege je urejen status praktično pogoj, da gre postopek naprej)
- lažje pridobivanje kupcev ali višjo ceno pri prodaji (urejena dokumentacija praviloma pomeni manj vprašanj kupcev in bank)
- večjo vrednost objekta – “družinske srebrnine” (nepremičnina kot premoženje, ki gre lahko iz roda v rod brez “min v papirjih”)
Zakaj sta ustrezno evidentiranje in legalizacija stavbe NUJNO potrebna?
Ker se vam brez urejenega statusa lahko ustavi prodaja ali kredit
Ko pride kupec, banka, zavarovalnica ali notar, se vprašanje dokumentacije praviloma odpre takoj. Če ni jasno, kaj je legalno in kaj ne, se zadeva hitro zaplete – in pogosto se to pozna na ceni ali sploh na izvedbi posla.
Ker je “črno gradnjo” ali gradnjo z nezadostno dokumentacijo danes težje prikriti
Evidence so digitalne, primerjave z registri in posnetki pa v praksi pomenijo večjo sledljivost sprememb. Če je objekt nastal ali se je spreminjal brez ustreznih dovoljenj, je to pogosto prej ali slej vidno.
Ker po spremembah zakonodaje (GZ-1B) ni več pametno čakati
Po zadnjih spremembah zakonodaje se poti reševanja primerov razlikujejo glede na letnico gradnje in posege. Postopki lahko trajajo mesece – zato ne čakajte, da se problem odpre v najbolj neugodnem trenutku (prodaja, kredit, spor s sosedom ali inšpekcija).
Pridružite se 532+ zadovoljnim strankam, ki so dobile jasen vpogled v dokumentacijo svojega objekta
“ Iz naših dosedanjih izkušenj lahko povem, da so hitri, korektni, fleksibilni in strokovni. Želimo si, da bi v bodoče še naprej tako delali.”
“Vse pohvale podjetju Geonep d.o.o., cenimo njihovo korektnost, profesionalnost in dostopnost.”
“Z njihovim delom smo zadovoljni. Všeč nam je, ker so pri kontaktiranju ažurni in se držijo dogovorov.”
Znanje o nepremičninah vam bo predal strokovnjak z 20+ let izkušenj
Boštjan Trobiš – pooblaščeni inženir geodezije in sodni izvedenec za nepremičninske evidence je strokovni znanosti precej dobro poznan in uveljavljen na svojem področju.
- Gre za poslovneža, ki je leta 2003 ustanovil podjetje Geonep d.o.o. in v naslednjem letu – kot prvi v državi – dobil certificiran dostop do vpogleda v nepremičninske podatke.
- Posledično je njegovo podjetje v naslednjih letih (ko se je v kataster stavb vneslo največ katastrskih vpisov posameznih delov stavb), sodelovalo pri največjih nepremičninskih projektih.
- Ko se je pripravljal splošen davek na nepremičnine, je Boštjan – kot certificiran svetovalec – številnim “velikim” lastnikom nepremičnin pomagal urejati podatke.
- Za Geodetsko upravo Republike Slovenije je v konzorciju sodeloval pri testni izboljšavi podatkov za celo politično občino.
- S pomočjo lastno razvite aplikacije VodiNep za odkrivanje neskladij v nepremičninskih evidencah je pomagal urejati podatke nekaterim bankam, občinam in podjetjem, kot npr. Telekomu Slovenije d.d.
- Boštjan je aktiven član več strokovnih združenj, kot npr. član skupine za zakonodajo pri GIZ-GI (združenju geodetskih izvajalcev) in član strokovnega sveta pri društvu sodnih izvedencev.
- Geodetska uprava RS ga je leta 2023 imenovala v namestnika v Komisiji za strokovno presojo v katastrskih postopkih kot predstavnika IZS (Inženirske zbornice Slovenije.
Znotraj temeljitega svetovanja – v živo ali preko spleta – vas čaka sledeče…
Pregled dokumentov
Za vas izvedemo podroben strokoven pregled vseh vaših dokumentov, vezanih na stavbo.
Tolmačenje podatkov
Znotraj katastra nepremičnin se poglobimo v sledeče lastnosti vašega objekta*:
*Brez skrbi, če vam kateri od spodnjih izrazov ni znan – v sklopu svetovanja vam jih podrobneje obrazložimo.
- parcelne meje in razmerje z gabariti,
- katastrske oz. registrske opisne podatke,
- leto izgradnje in vplive kasnejših sprememb,
- osnovno, dejansko in namensko rabo zemljišča
- osnovno primerjavo aktualnih podatkov z gradbeno dokumentacijo.
Analiza arhiva posnetkov
Predstavimo vam analizo arhiva letalskih posnetkov vaše nepremičnine, ki so dosegljivi z našim certificiranim vpogledom.
Ugotovitev možnosti za pridobitev uporabnega dovoljenja (UD)
Ta korak pride v poštev, ko z analizo zbranih podatkov ugotovimo, da potrebujete uporabno dovoljenje oziroma da se postopek zatika.
V sklopu te faze vam jasno povemo, kakšne so vaše možnosti in katere ovire je treba odstraniti, da gre zadeva naprej.
Ugotovitev možnosti za ureditev statusa (domneva / legalizacija / odprava neskladij)
Ta korak pride v poštev, ko ugotovimo, da objekt nima ustreznih dovoljenj ali ni skladen z dovoljenjem (npr. dozidave, nadzidave, rekonstrukcije, spremembe namembnosti).
V sklopu te faze vam:
- jasno povemo, katera pot pride v poštev glede na vaš primer (tudi pri starejših objektih, kjer dokumentacije ni več)
- določimo ključna dokazila, ki jih potrebujete
- določimo naslednji korak (da ne izgubljate časa v napačni smeri.
Toda… ali vam naše svetovanje zagotavlja pridobitve UD ali legalizacije?
Ne. Preučimo lahko vaše možnosti in vam damo najboljšo strokovno usmeritev, vendar pri nekaterih primerih rešitev ni izvedljiva ali je omejena (npr. neurejeno lastništvo, nevarna gradnja, resne neskladnosti, omejitve prostorskih aktov).
Boste pa po svetovanju vsaj vedeli, na čem ste – ali dokumentacija “štima” in če ne, kaj lahko konkretno ukrenete.
BREZPLAČEN telefonski posvet – da ne kupujete “mačka v žaklju”...
svetovanje, kaj vse je glede nepremičnine potrebno ali priporočljivo urediti (v primeru nezadostne dokumentacije) ali
olajšanje, da vam ni potrebno spreminjati podatkov oz. dokumentov (v primeru zgledno urejene dokumentacije), vam...
Poklanjamo 30 minut svojega časa
A POZOR! Le še do marca 2024 se lahko (preko obrazca spodaj) prijavite na ta brezplačen telefonski posvet in ste tako korak bližje stavbi s povsem urejeno dokumentacijo.
"*" indicates required fields
Svetovanje vsebuje:
- pregled in ocena pravilnosti podatkov o vaši stavbi v evidencah
- tolmačenje podatkov katastra nepremičnin (meje, opisni podatki, leto izgradnje in vplivi sprememb, raba, osnovna primerjava z dokumentacijo)
- pregled vaših dokumentov o stavbi
- ugotovitev možnosti za pridobitev uporabnega dovoljenja oziroma predstavitev ovir
- ugotovitev možnosti za ureditev statusa (domneva / legalizacija / odprava neskladij) in jasen naslednji korak.
Svetovanje izvede Boštjan Trobiš, pooblaščeni inženir in sodni izvedenec za nepremičninske evidence.
Redna cena svetovanja je 118 € – akcijsko 59 € (akcija velja do 06.30.2026).
Če s sestankom ne boste zadovoljni, vam nudimo vračilo denarja.
Sestanek poteka v naši pisarni v Ljubljani ali online preko aplikacije ZOOM.
Ali za prijavo pokličite na telefon 031 442 418 med delovniki (8.00 do 16.00)
Kako bomo varovali in obdelovali vaše podatke? Preberite si našo politiko varovanja osebnih podatkov.
Kaj se lahko zgodi, če ne poskrbite za ustrezno papirologijo glede stavbe?
- V najmanj kritičnih primerih imate administrativne težave ob obnovi ali urejanju evidenc.
- Če želite stavbo prodati, je to brez urejene dokumentacije pogosto zelo težko – ali pa dobite bistveno nižjo ceno.
- Zaradi neustrezne dokumentacije ste lahko izpostavljeni finančnim kaznim in ukrepom, če pride do inšpekcijskega postopka (tudi zaradi prijav).
- V skrajnih primerih lahko pride do zelo resnih ukrepov, zato je bolje urediti status prej kot takrat, ko je že pozno.
- Težave lahko prenesete tudi na svojce – ob dedovanju se lahko stroški in zapleti močno povečajo.
Pogosta vprašanja in odgovori
1. Komu je svetovanje namenjeno?
Svetovanje bo koristilo vsakomur, ki:
- se želi zgolj prepričati o ustreznosti dokumentacije svoje nepremičnine,
- ga zanima evidentiranje lastne nepremičnine,
- potrebuje uporabno dovoljenje za svojo nepremičnino,
- ureja legalizacijo ali neskladja z dovoljenji,
- razmišlja o prodaji nepremičnine, kreditu ali obnovi, pa ni prepričan, ali je dokumentacija urejena.
2. Kje poteka svetovanje – ali se ga lahko udeležim preko spleta?
Svetovanje poteka v naši pisarni v Ljubljani ali online preko ZOOM.
3. Koliko časa traja svetovanje?
Svetovanje traja 45 minut.
4. Ali vam lahko zaupam, da mojih informacij ne boste posredovali dalje?
Da. Vaše informacije obravnavamo zaupno in skladno s politiko varovanja osebnih podatkov.
5. Kaj naj pripravim pred svetovanjem?
Najbolje: naslov + parcelna št./k.o., okvirna letnica gradnje in večjih posegov, dokumentacija (GD/UD/odločbe) ter morebitna dokazila (fotografije, računi, priključki).
6. Ali je po spremembah zakonodaje “vse legalno”?
Ne. Spremenile so se poti in pogoji, zato je ključno izbrati pravilen postopek in prava dokazila. Ravno zato je 1:1 pregled najhitrejša pot do jasnosti.
Naše nasvete in mnenja lahko zasledite tudi v medijih:
Vse pravice pridržane | Geonep d.o.o. | Splošni pogoji