💡 Za vse lastnike stavb, ki želijo preveriti oz. urediti uporabno dovoljenje ali legalizacijo stavbe 💡

Ima vaša stavba urejeno vso dokumentacijo? Če se želite izogniti inšpekciji, obstaja preprosta rešitev…

Prepričajte se o dejanskem stanju vašega objekta

Pridobljene informacije o vaši nepremičnini vam lahko omogočijo:

Zakaj sta ustrezno evidentiranje in legalizacija stavbe NUJNO potrebna?

Ker je uporabno dovoljenje že nekaj let OBVEZNO

Z novo gradbeno zakonodajo s 1. 6. 2018 je uporabno dovoljenje postalo obvezno za vse nove enostanovanjske stavbe, v takratni zakon pa so zapisali, da bodo posli z nepremičninami brez ustreznih dovoljenj… nični.

Ker je “črno gradnjo” ali gradnjo z nezadostno dokumentacijo dandanes veliko težje prikriti

Od leta 2015 se vodi digitalen seznam gradbenih in uporabnih dovoljenj, kjer se z lahkoto naredi monitoring na podlagi letalskih posnetkov, s katerih danes računalniška tehnologija omogoča avtomatsko identifikacijo in obrise stavb.

Tako se z veliko verjetnostjo avtomatsko oceni ali se je vaša stavba (po letu 2015) spremenila ali nastala brez dovoljenja.

Država pa obenem pripravlja opozorilni sistem s seznamom stavb, ki so napačno evidentirane.

Ker po novem obstaja tudi možnost legalizacije objekta daljšega obstoja (zgrajenega pred letom 2005)

Vse od novele gradbenega zakona, torej od 1.6.2022, je možno legalizirati bistveno več stavb kot v preteklosti.

Za stavbe, zgrajene pred letom 2005, ki ustrezajo določenim pogojem*, ni potrebno več nikakršno soglasje ali mnenje, niti ni potrebno upoštevati prostorskega akta:

  • parcela je lahko glede na prostorski akt preveč pozidana,
  • stavba je lahko z aktom neskladna,
  • stavba lahko celo stoji na kmetijskem ali gozdnem zemljišču, namesto na stavbnem.
*Pomembno je le, da je stavba zgrajena pred letom 2005 in kasneje nespremenjena, da ni nevarna in da se vsi (so)lastniki strinjajo z izvedbo postopka.

Pridružite se 532+ zadovoljnim strankam, ki so dobile jasen vpogled v dokumentacijo svojega objekta

“ Iz naših dosedanjih izkušenj lahko povem, da so hitri, korektni, fleksibilni in strokovni. Želimo si, da bi v bodoče še naprej tako delali.”

Boris Ažbe, vodja sektorja upravljanje

“Vse pohvale podjetju Geonep d.o.o., cenimo njihovo korektnost, profesionalnost in dostopnost.”

Jasmina Kozina, univ. dipl. kult.

“Z njihovim delom smo zadovoljni. Všeč nam je, ker so pri kontaktiranju ažurni in se držijo dogovorov.”

Referenčno potrdilo Telekoma Slovenije d.d.

Znanje o nepremičninah vam bo predal strokovnjak z 20+ let izkušenj

Boštjan Trobiš – pooblaščeni inženir geodezije in sodni izvedenec za nepremičninske evidence

Boštjan Trobiš – pooblaščeni inženir geodezije in sodni izvedenec za nepremičninske evidence je strokovni znanosti precej dobro poznan in uveljavljen na svojem področju.

Znotraj temeljitega svetovanja – v živo ali preko spleta – vas čaka sledeče…

Pregled dokumentov

Za vas izvedemo podroben strokoven pregled vseh vaših dokumentov, vezanih na stavbo.

Tolmačenje podatkov

Znotraj katastra nepremičnin se poglobimo v sledeče lastnosti vašega objekta*:

*Brez skrbi, če vam kateri od spodnjih izrazov ni znan – v sklopu svetovanja vam jih podrobneje obrazložimo.

  • parcelne meje in razmerje z gabariti,
  • katastrske oz. registrske opisne podatke,
  • leto izgradnje in vplive kasnejših sprememb,
  • osnovno, dejansko in namensko rabo zemljišča ter
  • osnovno primerjavo aktualnih podatkov z gradbeno dokumentacijo.

Analiza arhiva posnetkov

Predstavimo vam analizo arhiva letalskih posnetkov vaše nepremičnine, ki so dosegljivi z našim certificiranim vpogledom.

Ugotovitev možnosti za pridobitev uporabnega dovoljenja

Ta korak pride v upoštev, v kolikor znotraj analize vseh zbranih podatkov ugotovimo, da potrebujete uporabno dovoljenje.

V sklopu te faze vam torej sporočimo, kakšne so vaše možnosti ali prepreke pri pridobivanju uporabnega dovoljenja.

Ugotovitev možnosti za legalizacijo stavbe

Ta korak pride v upoštev, v kolikor znotraj analize vseh zbranih podatkov ugotovimo, da vaš objekt nima gradbenega dovoljenja oziroma ni skladen z gradbenim dovoljenjem.

V sklopu te faze vam torej:

  • preverimo možnosti za legalizacijo objekta daljšega obstoja (za stavbe zgrajene pred letom 2005) ali
  • podamo ponudbo za izvedbo analize možnosti “klasične” legalizacije stavbe (za stavbe zgrajene po letu 2005).

Toda… ali vam naše svetovanje zagotavlja možnost legalizacije objekta?

Da, preučimo lahko vse vaše možnosti, vendar, kljub vsem svojim izkušnjam in znanju strokovnjaki v podjetju Geonep pri legalizacijah žal nismo vsemogočni.

S svetovanjem dobite celosten pregled nad dokumentacijo glede svoje nepremičnine, a vendar velja opozoriti na dejstvo, da:

  • legalizacija ni možna, v kolikor lastniško stanje ni urejeno, ali gre za nevarno gradnjo, in
    še v nekaterih primerih,
  • v kolikor je stavba zgrajena ali spremenjena brez dovoljenj po letu 2004, vam
    ponudimo dodatno plačljivo analizo glede možnosti »klasične« legalizacije, ki
    predvsem vključuje primerjavo prostorskega akta z dejansko zgrajenim objektom.

Določena mera tveganja glede možnosti izvedbe legalizacije starejšega objekta torej v vsakem primeru ostaja…

Boste pa s prijavo na svetovanje (preko obrazca spodaj) vsaj vedeli, “na čem ste” – ali vam dokumentacija “štima” in če vam ne, kaj lahko glede tega ukrenete.

Zagotovite si svetovanje o nepremičnini

98 € 49 €

S prijavo prejmete:
Celovit pregled vaše nepremičnine v državnih nepremičninskih evidencah s podrobno analizo.

V primeru nezadostne dokumentacije:

Svetovanje, kaj vse je glede nepremičnine potrebno ali priporočljivo urediti.

V primeru zgledno urejene dokumentacije:

Olajšanje, da vam ni potrebno spreminjati podatkov oz. dokumentov.

Nudimo vam 100% garancijo na zadovoljstvo!

Ali je vaš objekt možno legalizirati, je nekaj, o čemer se lahko pogovorimo šele na samem svetovanju.

A vaša stavba – z ustreznim evidentiranjem in s pridobljeno dokumentacijo – bo v vsakem primeru na vrednosti pridobila bistveno več kot bo znašal strošek za to ureditev.

V kolikor pa s samim sestankom v kakršnikoli obliki ne bi bili zadovoljni, kar pomeni, da vam v nobeni meri ne bi prinesel novega znanja in informacij, vam nudimo 100% vračilo denarja.

Izgubiti torej ne morete nič – kar pomeni, da praktično nimate posebnega razloga, da ne bi rezervirali svoje prijave ter si s tem zagotovili podroben vpogled v svojo nepremičninsko situacijo.

Kaj se lahko zgodi, če ne poskrbite za ustrezno papirologijo glede stavbe?

Pogosta vprašanja in odgovori

Svetovanje bo koristilo vsakomur, ki:

  • se želi zgolj prepričati o ustreznosti dokumentacije svoje nepremičnine (bodisi za lastne potrebe bodisi za potrebe svojcev, ki bodo nepremičnino nekoč podedovali),
  • ga zanima evidentiranje lastne nepremičnine,
  • potrebuje uporabno dovoljenje za svojo nepremičnino,
  • potrebuje legalizacijo stavbe,
  • razmišlja o prodaji nepremičnine, a ni prepričan, če je dokumentacija urejena ali se celo zaveda, da ni,
  • razmišlja o obnovi nepremičnine, a dokumentacije še nima urejene.

 

Na voljo imate 2 opciji, kako se lahko udeležite svetovanja…

  • V živo – sestanek poteka v Ljubljani, v pisarni Boštjana Trobiša, na Tacenski cesti 121 (vhod v pisarno je s strani glavne ceste).

    Za parkirišče je poskrbljeno (če pokličete na 031 442 418, lahko parkirate za zapornico ob bloku, sicer pa je brezplačno parkirišče tudi cca. 200m stran, pri trgovini Spar).
  • Preko spletne aplikacije ZOOM – povezavo za sestanek dobite nekaj minut pred sestankom.

 

Za temeljito svetovanje glede vaše nepremičnine si rezervirajte okvirno 1 uro.

Vaše informacije so – ne glede na stanje legaliziranosti objekta in vaših odločitev glede tega – povsem na varnem. V skladu s tem si lahko preberete tudi našo politiko zasebnosti (TUKAJ).

DA, v kolikor se na podlagi svetovanja odločite za pridobitev uporabnega dovoljenja ali za ureditev legalizacije, smo vam pri Geonep vsekakor na voljo za posredovanje.

Naše nasvete in mnenja lahko zasledite tudi v medijih:

Vse pravice pridržane | Geonep d.o.o. | Splošni pogoji