Ima vaša stavba urejeno vso dokumentacijo? Če se želite izogniti inšpekciji, obstaja preprosta rešitev…
Prepričajte se o dejanskem stanju vašega objekta
Pridobljene informacije o vaši nepremičnini vam lahko omogočijo:
- občutek varnosti in “mir pred inšpektorji” (ko pridobite uporabno dovoljenje, vam inšpektor pri nepremičnini ne more ugotavljati nepravilnosti in napisati globe),
- lažjo pridobitev subvencije iz Ekosklada ali pridobitev hipotekarnega posojila (v kolikor načrtujete obnovo stavbe),
- možnost dograjevanja stavbe (pogoj, da lahko zaprosite za gradbeno dovoljenje za širitev, je namreč uporabno dovoljenje),
- lažje pridobivanje kupcev ali višjo ceno pri prodaji (nepremičnina z urejeno dokumentacijo je bistveno bolj privlačna in tudi več vredna),
- večjo vrednost objekta oz. t.i. družinske srebrnine (vaša nepremičnina predstavlja premoženje, ki lahko gre iz roda v rod).
Zakaj sta ustrezno evidentiranje in legalizacija stavbe NUJNO potrebna?
Ker je uporabno dovoljenje že nekaj let OBVEZNO
Z novo gradbeno zakonodajo s 1. 6. 2018 je uporabno dovoljenje postalo obvezno za vse nove enostanovanjske stavbe, v takratni zakon pa so zapisali, da bodo posli z nepremičninami brez ustreznih dovoljenj… nični.
Ker je “črno gradnjo” ali gradnjo z nezadostno dokumentacijo dandanes veliko težje prikriti
Od leta 2015 se vodi digitalen seznam gradbenih in uporabnih dovoljenj, kjer se z lahkoto naredi monitoring na podlagi letalskih posnetkov, s katerih danes računalniška tehnologija omogoča avtomatsko identifikacijo in obrise stavb.
Tako se z veliko verjetnostjo avtomatsko oceni ali se je vaša stavba (po letu 2015) spremenila ali nastala brez dovoljenja.
Država pa obenem pripravlja opozorilni sistem s seznamom stavb, ki so napačno evidentirane.
Ustavno sodišče je zamrznilo izdajo dovoljenj za daljši obstoj, tako da je trenutno na voljo le še klasična legalizacija in to le do 1.6.2027
Mogoče se to sliši kot zadosti časa, da to uredite za svojo nepremičnino, toda vedite, da nekateri postopki trajajo več mesecev in lahko tudi let. Ne čakajte na leto 2027 preden si zagotovite, da je vaša nepremičnina 100% vaša za upravljanje in nihče vam ne more napisati kazni ali odvzeti pravice, da je uporabljate v celoti!
Pridružite se 532+ zadovoljnim strankam, ki so dobile jasen vpogled v dokumentacijo svojega objekta
“ Iz naših dosedanjih izkušenj lahko povem, da so hitri, korektni, fleksibilni in strokovni. Želimo si, da bi v bodoče še naprej tako delali.”
“Vse pohvale podjetju Geonep d.o.o., cenimo njihovo korektnost, profesionalnost in dostopnost.”
“Z njihovim delom smo zadovoljni. Všeč nam je, ker so pri kontaktiranju ažurni in se držijo dogovorov.”
Znanje o nepremičninah vam bo predal strokovnjak z 20+ let izkušenj
Boštjan Trobiš – pooblaščeni inženir geodezije in sodni izvedenec za nepremičninske evidence je strokovni znanosti precej dobro poznan in uveljavljen na svojem področju.
- Gre za poslovneža, ki je leta 2003 ustanovil podjetje Geonep d.o.o. in v naslednjem letu – kot prvi v državi – dobil certificiran dostop do vpogleda v nepremičninske podatke.
- Posledično je njegovo podjetje v naslednjih letih (ko se je v kataster stavb vneslo največ katastrskih vpisov posameznih delov stavb), sodelovalo pri največjih nepremičninskih projektih.
- Ko se je pripravljal splošen davek na nepremičnine, je Boštjan – kot certificiran svetovalec – številnim “velikim” lastnikom nepremičnin pomagal urejati podatke.
- Za Geodetsko upravo Republike Slovenije je v konzorciju sodeloval pri testni izboljšavi podatkov za celo politično občino.
- S pomočjo lastno razvite aplikacije VodiNep za odkrivanje neskladij v nepremičninskih evidencah je pomagal urejati podatke nekaterim bankam, občinam in podjetjem, kot npr. Telekomu Slovenije d.d.
- Boštjan je aktiven član več strokovnih združenj, kot npr. član skupine za zakonodajo pri GIZ-GI (združenju geodetskih izvajalcev) in član strokovnega sveta pri društvu sodnih izvedencev.
- Geodetska uprava RS ga je leta 2023 imenovala v namestnika v Komisiji za strokovno presojo v katastrskih postopkih kot predstavnika IZS (Inženirske zbornice Slovenije.
Znotraj temeljitega svetovanja – v živo ali preko spleta – vas čaka sledeče…
Pregled dokumentov
Za vas izvedemo podroben strokoven pregled vseh vaših dokumentov, vezanih na stavbo.
Tolmačenje podatkov
Znotraj katastra nepremičnin se poglobimo v sledeče lastnosti vašega objekta*:
*Brez skrbi, če vam kateri od spodnjih izrazov ni znan – v sklopu svetovanja vam jih podrobneje obrazložimo.
- parcelne meje in razmerje z gabariti,
- katastrske oz. registrske opisne podatke,
- leto izgradnje in vplive kasnejših sprememb,
- osnovno, dejansko in namensko rabo zemljišča ter
- osnovno primerjavo aktualnih podatkov z gradbeno dokumentacijo.
Analiza arhiva posnetkov
Predstavimo vam analizo arhiva letalskih posnetkov vaše nepremičnine, ki so dosegljivi z našim certificiranim vpogledom.
Ugotovitev možnosti za pridobitev uporabnega dovoljenja
Ta korak pride v upoštev, v kolikor znotraj analize vseh zbranih podatkov ugotovimo, da potrebujete uporabno dovoljenje.
V sklopu te faze vam torej sporočimo, kakšne so vaše možnosti ali prepreke pri pridobivanju uporabnega dovoljenja.
Ugotovitev možnosti za legalizacijo stavbe
Ta korak pride v upoštev, v kolikor znotraj analize vseh zbranih podatkov ugotovimo, da vaš objekt nima gradbenega dovoljenja oziroma ni skladen z gradbenim dovoljenjem.
V sklopu te faze vam torej:
- preverimo možnosti za legalizacijo objekta daljšega obstoja (za stavbe zgrajene pred letom 2005) ali
- podamo ponudbo za izvedbo analize možnosti “klasične” legalizacije stavbe (za stavbe zgrajene po letu 2005).
Toda… ali vam naše svetovanje zagotavlja možnost legalizacije objekta?
Da, preučimo lahko vse vaše možnosti, vendar, kljub vsem svojim izkušnjam in znanju strokovnjaki v podjetju Geonep pri legalizacijah žal nismo vsemogočni.
S svetovanjem dobite celosten pregled nad dokumentacijo glede svoje nepremičnine, a vendar velja opozoriti na dejstvo, da:
- legalizacija ni možna, v kolikor lastniško stanje ni urejeno, ali gre za nevarno gradnjo, in
še v nekaterih primerih, - v kolikor je stavba zgrajena ali spremenjena brez dovoljenj po letu 2004, vam
ponudimo dodatno plačljivo analizo glede možnosti »klasične« legalizacije, ki
predvsem vključuje primerjavo prostorskega akta z dejansko zgrajenim objektom.
Določena mera tveganja glede možnosti izvedbe legalizacije starejšega objekta torej v vsakem primeru ostaja…
Boste pa na podlagi svetovanja vsaj vedeli, “na čem ste” – ali vam dokumentacija “štima” in če vam ne, kaj lahko glede tega ukrenete.
BREZPLAČEN telefonski posvet – da ne kupujete “mačka v žaklju”...
svetovanje, kaj vse je glede nepremičnine potrebno ali priporočljivo urediti (v primeru nezadostne dokumentacije) ali
olajšanje, da vam ni potrebno spreminjati podatkov oz. dokumentov (v primeru zgledno urejene dokumentacije), vam...
Poklanjamo 30 minut svojega časa
A POZOR! Le še do marca 2024 se lahko (preko obrazca spodaj) prijavite na ta brezplačen telefonski posvet in ste tako korak bližje stavbi s povsem urejeno dokumentacijo.
"*" indicates required fields
Kaj se lahko zgodi, če ne poskrbite za ustrezno papirologijo glede stavbe?
- V najmanj kritičnih primerih imate zgolj administrativne težave, ko želite stavbo obnoviti in naenkrat nastopi (manjša) težava s papirologijo.
- Če želite stavbo zgolj prodati, je to – brez urejene dokumentacije – praktično nemogoče, če pa že, pa zanjo dobite občutno nižjo kupnino kot v primeru urejene papirologije.
- Zaradi neustrezne dokumentacije ste lahko deležni visokih finančnih kazni, če vas doleti slučajni inšpekcijski pregled (ali kontrola zaradi kakšnega soseda oz. “prijatelja”).
- Lahko dobite prepoved uporabe objekta ali vam odredijo celo rušitev stavbe ali v manj hudih inšpekcijskih ukrepih “samo” odklop komunalnih vodov.
- Ogromno preglavic pa lahko povzročite tudi svojcem – ko vašo nepremičnino nekoč nekdo podeduje, jim lahko (s tem, da dokumentacija ni urejena) ustvarite visoke stroške in tvegate, da pristanejo na cesti.
Pogosta vprašanja in odgovori
1. Komu je svetovanje namenjeno?
Svetovanje bo koristilo vsakomur, ki:
- se želi zgolj prepričati o ustreznosti dokumentacije svoje nepremičnine (bodisi za lastne potrebe bodisi za potrebe svojcev, ki bodo nepremičnino nekoč podedovali),
- ga zanima evidentiranje lastne nepremičnine,
- potrebuje uporabno dovoljenje za svojo nepremičnino,
- potrebuje legalizacijo stavbe,
- razmišlja o prodaji nepremičnine, a ni prepričan, če je dokumentacija urejena ali se celo zaveda, da ni,
- razmišlja o obnovi nepremičnine, a dokumentacije še nima urejene.
2. Kje poteka svetovanje – ali se ga lahko udeležim preko spleta?
Na voljo imate 2 opciji, kako se lahko udeležite svetovanja…
- V živo – sestanek poteka v Ljubljani, v pisarni Boštjana Trobiša, na Tacenski cesti 121 (vhod v pisarno je s strani glavne ceste).
Za parkirišče je poskrbljeno (če pokličete na 031 442 418, lahko parkirate za zapornico ob bloku, sicer pa je brezplačno parkirišče tudi cca. 200m stran, pri trgovini Spar).
- Preko spletne aplikacije ZOOM – povezavo za sestanek dobite nekaj minut pred sestankom.
3. Koliko časa traja svetovanje?
Za temeljito svetovanje glede vaše nepremičnine si rezervirajte okvirno 1 uro.
4. Ali vam lahko zaupam, da mojih informacij ne boste posredovali dalje?
Vaše informacije so – ne glede na stanje legaliziranosti objekta in vaših odločitev glede tega – povsem na varnem. V skladu s tem si lahko preberete tudi našo politiko zasebnosti (TUKAJ).
5. Ali nudite tudi dodatne storitve (storitve pridobivanja dokumentacije)?
DA, v kolikor se na podlagi svetovanja odločite za pridobitev uporabnega dovoljenja ali za ureditev legalizacije, smo vam pri Geonep vsekakor na voljo za posredovanje.
Naše nasvete in mnenja lahko zasledite tudi v medijih:
Vse pravice pridržane | Geonep d.o.o. | Splošni pogoji