Prijava na svetovanje o nepremičnini

💡 Za vse lastnike stavb, ki želijo preveriti oz. urediti uporabno dovoljenje ali legalizacijo stavbe 💡

Ima vaša stavba urejeno vso dokumentacijo? Če se želite izogniti inšpekciji, obstaja preprosta rešitev…

Prepričajte se o dejanskem stanju vašega objekta

Pridobljene informacije o vaši nepremičnini vam lahko omogočijo:

občutek varnosti in “mir pred inšpektorji” (ko pridobite uporabno dovoljenje, vam inšpektor pri nepremičnini ne more ugotavljati nepravilnosti in napisati globe),
lažjo pridobitev subvencije iz Ekosklada ali pridobitev hipotekarnega posojila (v kolikor načrtujete obnovo stavbe),
možnost dograjevanja stavbe (pogoj, da lahko zaprosite za gradbeno dovoljenje za širitev, je namreč uporabno dovoljenje),
lažje pridobivanje kupcev ali višjo ceno pri prodaji (nepremičnina z urejeno dokumentacijo je bistveno bolj privlačna in tudi več vredna),
večjo vrednost objekta oz. t.i. družinske srebrnine (vaša nepremičnina predstavlja premoženje, ki lahko gre iz roda v rod).

20+

10.053+

245+

128+

532+

Ker je uporabno dovoljenje že nekaj let OBVEZNO

Z novo gradbeno zakonodajo s 1. 6. 2018 je uporabno dovoljenje postalo obvezno za vse nove enostanovanjske stavbe, v takratni zakon pa so zapisali, da bodo posli z nepremičninami brez ustreznih dovoljenj… nični.

Ker je “črno gradnjo” ali gradnjo z nezadostno dokumentacijo dandanes veliko težje prikriti

Od leta 2015 se vodi digitalen seznam gradbenih in uporabnih dovoljenj, kjer se z lahkoto naredi monitoring na podlagi letalskih posnetkov, s katerih danes računalniška tehnologija omogoča avtomatsko identifikacijo in obrise stavb.

Tako se z veliko verjetnostjo avtomatsko oceni ali se je vaša stavba (po letu 2015) spremenila ali nastala brez dovoljenja.

Država pa obenem pripravlja opozorilni sistem s seznamom stavb, ki so napačno evidentirane.

Ker po novem obstaja tudi možnost legalizacije objekta daljšega obstoja (zgrajenega pred letom 2005)

Vse od novele gradbenega zakona, torej od 1.6.2022, je možno legalizirati bistveno več stavb kot v preteklosti.

Za stavbe, zgrajene pred letom 2005, ki ustrezajo določenim pogojem*, ni potrebno več nikakršno soglasje ali mnenje, niti ni potrebno upoštevati prostorskega akta:

parcela je lahko glede na prostorski akt preveč pozidana,
stavba je lahko z aktom neskladna,
stavba lahko celo stoji na kmetijskem ali gozdnem zemljišču, namesto na stavbnem.

*Pomembno je le, da je stavba zgrajena pred letom 2005 in kasneje nespremenjena, da ni nevarna in da se vsi (so)lastniki strinjajo z izvedbo postopka.

Pridružite se 532+ zadovoljnim strankam, ki so dobile jasen vpogled v dokumentacijo svojega objekta

“ Iz naših dosedanjih izkušenj lahko povem, da so hitri, korektni, fleksibilni in strokovni. Želimo si, da bi v bodoče še naprej tako delali.”

Boris Ažbe, vodja sektorja upravljanje

“Vse pohvale podjetju Geonep d.o.o., cenimo njihovo korektnost, profesionalnost in dostopnost.”

Jasmina Kozina, univ. dipl. kult.

“Z njihovim delom smo zadovoljni. Všeč nam je, ker so pri kontaktiranju ažurni in se držijo dogovorov.”

Referenčno potrdilo Telekoma Slovenije d.d.

Mojster, ki je rešil mojo nepremičnino

"Ko sem se odločil, da bom prodal svojo hišo, sem bil v veliki zadregi. Vedel sem, da ni urejena, vendar nisem vedel, kaj vse to pomeni. Nisem imel časa ali znanja, da bi se ukvarjal z vsemi postopki, zato sem se odločil za svetovanje na VodiNep.

Svetovalec Boštjan je bil zelo strokoven in prijazen. Odgovoril je na vsa moja vprašanja in mi je razložil, v kakšnem stanju je moja hiša. Pokazal mi je, kaj vse moram storiti, da jo uredim, in mi pomagal pri pripravi potrebne dokumentacije.

Svetovanje mi je prihranilo ogromno časa in denarja. Hiša je zdaj urejena in jo lahko prodam brez skrbi.

Hvala podjetju Geonep in Boštjanu za vso urejeno papirologijo!"

Zdaj lahko spet mirno spim

"Pred svetovanjem sem bil zelo zaskrbljen zaradi svoje hiše. Vedel sem, da ni urejena, in sem se bal, da bi me lahko v vsakem trenutku obiskali inšpektorji.

Boštjan mi je razložil, kakšne so moje možnosti za legalizacijo hiše. Pokazal mi je, da obstaja možnost, da jo legaliziram, čeprav je zgrajena na kmetijskem zemljišču.

Pomagal mi je pri pripravi vloge za legalizacijo. Vloga je bila odobrena in zdaj lahko spet mirno spim.

Boštjanu iz srca hvala, vsem ostalim pa svetovanje toplo priporočam!"

Nazadnje sem lahko prodal svojo hišo

"Starejšo hišo sem želel prodati že več let. Vendar pa nisem mogel najti kupca, ker nisem imel uporabnega dovoljenja.

Naletel sem na Boštjana, ki mi je pomagal pri pripravi vloge za pridobitev uporabnega dovoljenja in končno sem lahko prodal svojo hišo.

Škoda,da ga nisem že prej spoznal.🙂"

"Pred svetovanjem nisem vedel, da moja stavba nima uporabnega dovoljenja. Na svetovanju sem se pozanimal, kako pripraviti vlogo za pridobitev uporabnega dovoljenja in Boštjan mi je razložil, kaj vse moram storiti, da bo postopek potekal čim bolj gladko."

"Boštjan mi je pomagal pri iskanju dokumentov, ki so mi bili potrebni za legalizacijo stavbe. Brez njegove pomoči bi mi bilo veliko težje pridobiti vso potrebno dokumentacijo."

"Svetovanje mi je dalo veliko informacij, ki jih nisem uspela najti na internetu. Zdaj razumem, kakšne so naše možnosti za legalizacijo stavbe in kako lahko postopek poteka čim bolj učinkovito."

Znanje o nepremičninah vam bo predal strokovnjak z 20+ let izkušenj

Boštjan Trobiš – pooblaščeni inženir geodezije in sodni izvedenec za nepremičninske evidence

Boštjan Trobiš – pooblaščeni inženir geodezije in sodni izvedenec za nepremičninske evidence je strokovni znanosti precej dobro poznan in uveljavljen na svojem področju.

Gre za poslovneža, ki je leta 2003 ustanovil podjetje Geonep d.o.o. in v naslednjem letu – kot prvi v državi – dobil certificiran dostop do vpogleda v nepremičninske podatke.
Posledično je njegovo podjetje v naslednjih letih (ko se je v kataster stavb vneslo največ katastrskih vpisov posameznih delov stavb), sodelovalo pri največjih nepremičninskih projektih.
Ko se je pripravljal splošen davek na nepremičnine, je Boštjan – kot certificiran svetovalec – številnim “velikim” lastnikom nepremičnin pomagal urejati podatke.
Za Geodetsko upravo Republike Slovenije je v konzorciju sodeloval pri testni izboljšavi podatkov za celo politično občino.
S pomočjo lastno razvite aplikacije VodiNep za odkrivanje neskladij v nepremičninskih evidencah je pomagal urejati podatke nekaterim bankam, občinam in podjetjem, kot npr. Telekomu Slovenije d.d.
Boštjan je aktiven član več strokovnih združenj, kot npr. član skupine za zakonodajo pri GIZ-GI (združenju geodetskih izvajalcev) in član strokovnega sveta pri društvu sodnih izvedencev.
Geodetska uprava RS ga je leta 2023 imenovala v namestnika v Komisiji za strokovno presojo v katastrskih postopkih kot predstavnika IZS (Inženirske zbornice Slovenije.

Znotraj temeljitega svetovanja – v živo ali preko spleta – vas čaka sledeče…

Pregled dokumentov

Za vas izvedemo podroben strokoven pregled vseh vaših dokumentov, vezanih na stavbo.

Tolmačenje podatkov

Znotraj katastra nepremičnin se poglobimo v sledeče lastnosti vašega objekta*:

*Brez skrbi, če vam kateri od spodnjih izrazov ni znan – v sklopu svetovanja vam jih podrobneje obrazložimo.

parcelne meje in razmerje z gabariti,
katastrske oz. registrske opisne podatke,
leto izgradnje in vplive kasnejših sprememb,
osnovno, dejansko in namensko rabo zemljišča ter
osnovno primerjavo aktualnih podatkov z gradbeno dokumentacijo.

Analiza arhiva posnetkov

Predstavimo vam analizo arhiva letalskih posnetkov vaše nepremičnine, ki so dosegljivi z našim certificiranim vpogledom.

Ugotovitev možnosti za pridobitev uporabnega dovoljenja

Ta korak pride v upoštev, v kolikor znotraj analize vseh zbranih podatkov ugotovimo, da potrebujete uporabno dovoljenje.

V sklopu te faze vam torej sporočimo, kakšne so vaše možnosti ali prepreke pri pridobivanju uporabnega dovoljenja.

Ugotovitev možnosti za legalizacijo stavbe

Ta korak pride v upoštev, v kolikor znotraj analize vseh zbranih podatkov ugotovimo, da vaš objekt nima gradbenega dovoljenja oziroma ni skladen z gradbenim dovoljenjem.

V sklopu te faze vam torej:

preverimo možnosti za legalizacijo objekta daljšega obstoja (za stavbe zgrajene pred letom 2005) ali
podamo ponudbo za izvedbo analize možnosti “klasične” legalizacije stavbe (za stavbe zgrajene po letu 2005).

Toda… ali vam naše svetovanje zagotavlja možnost legalizacije objekta?

Da, preučimo lahko vse vaše možnosti, vendar, kljub vsem svojim izkušnjam in znanju strokovnjaki v podjetju Geonep pri legalizacijah žal nismo vsemogočni.

S svetovanjem dobite celosten pregled nad dokumentacijo glede svoje nepremičnine, a vendar velja opozoriti na dejstvo, da:

legalizacija ni možna, v kolikor lastniško stanje ni urejeno, ali gre za nevarno gradnjo, in
še v nekaterih primerih,
v kolikor je stavba zgrajena ali spremenjena brez dovoljenj po letu 2004, vam
ponudimo dodatno plačljivo analizo glede možnosti »klasične« legalizacije, ki
predvsem vključuje primerjavo prostorskega akta z dejansko zgrajenim objektom.

Določena mera tveganja glede možnosti izvedbe legalizacije starejšega objekta torej v vsakem primeru ostaja…

Boste pa s prijavo na svetovanje (preko obrazca spodaj) vsaj vedeli, “na čem ste” – ali vam dokumentacija “štima” in če vam ne, kaj lahko glede tega ukrenete.

Zagotovite si svetovanje o nepremičnini

98 € 49 €

S prijavo prejmete:

Celovit pregled vaše nepremičnine v državnih nepremičninskih evidencah s podrobno analizo.

V primeru nezadostne dokumentacije:

Svetovanje, kaj vse je glede nepremičnine potrebno ali priporočljivo urediti.

V primeru zgledno urejene dokumentacije:

Olajšanje, da vam ni potrebno spreminjati podatkov oz. dokumentov.

ŽELIM ODDATI PRIJAVO >>

Nudimo vam 100% garancijo na zadovoljstvo!

Ali je vaš objekt možno legalizirati, je nekaj, o čemer se lahko pogovorimo šele na samem svetovanju.

A vaša stavba – z ustreznim evidentiranjem in s pridobljeno dokumentacijo – bo v vsakem primeru na vrednosti pridobila bistveno več kot bo znašal strošek za to ureditev.

V kolikor pa s samim sestankom v kakršnikoli obliki ne bi bili zadovoljni, kar pomeni, da vam v nobeni meri ne bi prinesel novega znanja in informacij, vam nudimo 100% vračilo denarja.

Izgubiti torej ne morete nič – kar pomeni, da praktično nimate posebnega razloga, da ne bi rezervirali svoje prijave ter si s tem zagotovili podroben vpogled v svojo nepremičninsko situacijo.

Kaj se lahko zgodi, če ne poskrbite za ustrezno papirologijo glede stavbe?

V najmanj kritičnih primerih imate zgolj administrativne težave, ko želite stavbo obnoviti in naenkrat nastopi (manjša) težava s papirologijo.
Če želite stavbo zgolj prodati, je to – brez urejene dokumentacije – praktično nemogoče, če pa že, pa zanjo dobite občutno nižjo kupnino kot v primeru urejene papirologije.
Zaradi neustrezne dokumentacije ste lahko deležni visokih finančnih kazni, če vas doleti slučajni inšpekcijski pregled (ali kontrola zaradi kakšnega soseda oz. “prijatelja”).
Lahko dobite prepoved uporabe objekta ali vam odredijo celo rušitev stavbe ali v manj hudih inšpekcijskih ukrepih “samo” odklop komunalnih vodov.
Ogromno preglavic pa lahko povzročite tudi svojcem – ko vašo nepremičnino nekoč nekdo podeduje, jim lahko (s tem, da dokumentacija ni urejena) ustvarite visoke stroške in tvegate, da pristanejo na cesti.

Pogosta vprašanja in odgovori

1. Komu je svetovanje namenjeno?

Svetovanje bo koristilo vsakomur, ki:

se želi zgolj prepričati o ustreznosti dokumentacije svoje nepremičnine (bodisi za lastne potrebe bodisi za potrebe svojcev, ki bodo nepremičnino nekoč podedovali),
ga zanima evidentiranje lastne nepremičnine,
potrebuje uporabno dovoljenje za svojo nepremičnino,
potrebuje legalizacijo stavbe,
razmišlja o prodaji nepremičnine, a ni prepričan, če je dokumentacija urejena ali se celo zaveda, da ni,
razmišlja o obnovi nepremičnine, a dokumentacije še nima urejene.

2. Kje poteka svetovanje – ali se ga lahko udeležim preko spleta?

Na voljo imate 2 opciji, kako se lahko udeležite svetovanja…

V živo – sestanek poteka v Ljubljani, v pisarni Boštjana Trobiša, na Tacenski cesti 121 (vhod v pisarno je s strani glavne ceste).

Za parkirišče je poskrbljeno (če pokličete na 031 442 418, lahko parkirate za zapornico ob bloku, sicer pa je brezplačno parkirišče tudi cca. 200m stran, pri trgovini Spar).

Preko spletne aplikacije ZOOM – povezavo za sestanek dobite nekaj minut pred sestankom.

Naše nasvete in mnenja lahko zasledite tudi v medijih: