💡 Za vse lastnike stavb, ki želijo preveriti oz. urediti uporabno dovoljenje ali legalizacijo stavbe 💡

Ima vaša stavba urejeno vso dokumentacijo? Če se želite izogniti inšpekciji, obstaja preprosta rešitev…

Prepričajte se o dejanskem stanju vašega objekta

PRIJAVA NA SVETOVANJE >>

Pridobljene informacije o vaši nepremičnini vam lahko omogočijo:

  • občutek varnosti in “mir pred inšpektorji” (ko pridobite uporabno dovoljenje, vam inšpektor pri nepremičnini ne more ugotavljati nepravilnosti in napisati globe),
  • lažjo pridobitev subvencije iz Ekosklada ali pridobitev hipotekarnega posojila (v kolikor načrtujete obnovo stavbe),
  • možnost dograjevanja stavbe (pogoj, da lahko zaprosite za gradbeno dovoljenje za širitev, je namreč uporabno dovoljenje),
  • lažje pridobivanje kupcev ali višjo ceno pri prodaji (nepremičnina z urejeno dokumentacijo je bistveno bolj privlačna in tudi več vredna),
  • večjo vrednost objekta oz. t.i. družinske srebrnine (vaša nepremičnina predstavlja premoženje, ki lahko gre iz roda v rod).
20+
Let izkušenj iz nepremičninskega trga
10.053+
Primerov sodelovanj pri evidentiranju stavb v kataster in ureditev meja
245+
Posredovanj pri pridobivanju uporabnih dovoljenj
128+
Posredovanj pri legalizaciji stavb (tako novejših kot starejših)
532+
Opravljenih svetovanj
Previous
Next

Zakaj sta ustrezno evidentiranje in legalizacija stavbe NUJNO potrebna?

Ker je uporabno dovoljenje že nekaj let OBVEZNO

Z novo gradbeno zakonodajo s 1. 6. 2018 je uporabno dovoljenje postalo obvezno za vse nove enostanovanjske stavbe, v takratni zakon pa so zapisali, da bodo posli z nepremičninami brez ustreznih dovoljenj… nični.

Ker je “črno gradnjo” ali gradnjo z nezadostno dokumentacijo dandanes veliko težje prikriti

Od leta 2015 se vodi digitalen seznam gradbenih in uporabnih dovoljenj, kjer se z lahkoto naredi monitoring na podlagi letalskih posnetkov, s katerih danes računalniška tehnologija omogoča avtomatsko identifikacijo in obrise stavb.

Tako se z veliko verjetnostjo avtomatsko oceni ali se je vaša stavba (po letu 2015) spremenila ali nastala brez dovoljenja.

Država pa obenem pripravlja opozorilni sistem s seznamom stavb, ki so napačno evidentirane.

Ustavno sodišče je zamrznilo izdajo dovoljenj za daljši obstoj, tako da je trenutno na voljo le še klasična legalizacija in to le do 1.6.2027

Mogoče se to sliši kot zadosti časa, da to uredite za svojo nepremičnino, toda vedite, da nekateri postopki trajajo več mesecev in lahko tudi let. Ne čakajte na leto 2027 preden si zagotovite, da je vaša nepremičnina 100% vaša za upravljanje in nihče vam ne more napisati kazni ali odvzeti pravice, da je uporabljate v celoti!

ŽELIM ODDATI PRIJAVO >>

Pridružite se 532+ zadovoljnim strankam, ki so dobile jasen vpogled v dokumentacijo svojega objekta

“ Iz naših dosedanjih izkušenj lahko povem, da so hitri, korektni, fleksibilni in strokovni. Želimo si, da bi v bodoče še naprej tako delali.”

Boris Ažbe, vodja sektorja upravljanje

“Vse pohvale podjetju Geonep d.o.o., cenimo njihovo korektnost, profesionalnost in dostopnost.”

Jasmina Kozina, univ. dipl. kult.

“Z njihovim delom smo zadovoljni. Všeč nam je, ker so pri kontaktiranju ažurni in se držijo dogovorov.”

Referenčno potrdilo Telekoma Slovenije d.d.
Mojster, ki je rešil mojo nepremičnino

"Ko sem se odločil, da bom prodal svojo hišo, sem bil v veliki zadregi. Vedel sem, da ni urejena, vendar nisem vedel, kaj vse to pomeni. Nisem imel časa ali znanja, da bi se ukvarjal z vsemi postopki, zato sem se odločil za svetovanje na VodiNep.

Svetovalec Boštjan je bil zelo strokoven in prijazen. Odgovoril je na vsa moja vprašanja in mi je razložil, v kakšnem stanju je moja hiša. Pokazal mi je, kaj vse moram storiti, da jo uredim, in mi pomagal pri pripravi potrebne dokumentacije.

Svetovanje mi je prihranilo ogromno časa in denarja. Hiša je zdaj urejena in jo lahko prodam brez skrbi.

Hvala podjetju Geonep in Boštjanu za vso urejeno papirologijo!"
Marjan
Zdaj lahko spet mirno spim

"Pred svetovanjem sem bil zelo zaskrbljen zaradi svoje hiše. Vedel sem, da ni urejena, in sem se bal, da bi me lahko v vsakem trenutku obiskali inšpektorji.

Boštjan mi je razložil, kakšne so moje možnosti za legalizacijo hiše. Pokazal mi je, da obstaja možnost, da jo legaliziram, čeprav je zgrajena na kmetijskem zemljišču.

Pomagal mi je pri pripravi vloge za legalizacijo. Vloga je bila odobrena in zdaj lahko spet mirno spim.

Boštjanu iz srca hvala, vsem ostalim pa svetovanje toplo priporočam!"
Niko
Nazadnje sem lahko prodal svojo hišo

"Starejšo hišo sem želel prodati že več let. Vendar pa nisem mogel najti kupca, ker nisem imel uporabnega dovoljenja.

Naletel sem na Boštjana, ki mi je pomagal pri pripravi vloge za pridobitev uporabnega dovoljenja in končno sem lahko prodal svojo hišo.

Škoda,da ga nisem že prej spoznal.🙂"
Renato
"Pred svetovanjem nisem vedel, da moja stavba nima uporabnega dovoljenja. Na svetovanju sem se pozanimal, kako pripraviti vlogo za pridobitev uporabnega dovoljenja in Boštjan mi je razložil, kaj vse moram storiti, da bo postopek potekal čim bolj gladko."
Smiljan
"Boštjan mi je pomagal pri iskanju dokumentov, ki so mi bili potrebni za legalizacijo stavbe. Brez njegove pomoči bi mi bilo veliko težje pridobiti vso potrebno dokumentacijo."
Jasna
"Svetovanje mi je dalo veliko informacij, ki jih nisem uspela najti na internetu. Zdaj razumem, kakšne so naše možnosti za legalizacijo stavbe in kako lahko postopek poteka čim bolj učinkovito."
Dominika
Previous
Next

Znanje o nepremičninah vam bo predal strokovnjak z 20+ let izkušenj

Boštjan Trobiš – pooblaščeni inženir geodezije in sodni izvedenec za nepremičninske evidence

Boštjan Trobiš – pooblaščeni inženir geodezije in sodni izvedenec za nepremičninske evidence je strokovni znanosti precej dobro poznan in uveljavljen na svojem področju.

  • Gre za poslovneža, ki je leta 2003 ustanovil podjetje Geonep d.o.o. in v naslednjem letu – kot prvi v državi – dobil certificiran dostop do vpogleda v nepremičninske podatke.
  • Posledično je njegovo podjetje v naslednjih letih (ko se je v kataster stavb vneslo največ katastrskih vpisov posameznih delov stavb), sodelovalo pri največjih nepremičninskih projektih.
  • Ko se je pripravljal splošen davek na nepremičnine, je Boštjan – kot certificiran svetovalec – številnim “velikim” lastnikom nepremičnin pomagal urejati podatke.
  • Za Geodetsko upravo Republike Slovenije je v konzorciju sodeloval pri testni izboljšavi podatkov za celo politično občino.
  • S pomočjo lastno razvite aplikacije VodiNep za odkrivanje neskladij v nepremičninskih evidencah je pomagal urejati podatke nekaterim bankam, občinam in podjetjem, kot npr. Telekomu Slovenije d.d.
  • Boštjan je aktiven član več strokovnih združenj, kot npr. član skupine za zakonodajo pri GIZ-GI (združenju geodetskih izvajalcev) in član strokovnega sveta pri društvu sodnih izvedencev.
  • Geodetska uprava RS ga je leta 2023 imenovala v namestnika v Komisiji za strokovno presojo v katastrskih postopkih kot predstavnika IZS (Inženirske zbornice Slovenije.

Znotraj temeljitega svetovanja – v živo ali preko spleta – vas čaka sledeče…

Pregled dokumentov

Za vas izvedemo podroben strokoven pregled vseh vaših dokumentov, vezanih na stavbo.

Tolmačenje podatkov

Znotraj katastra nepremičnin se poglobimo v sledeče lastnosti vašega objekta*:

*Brez skrbi, če vam kateri od spodnjih izrazov ni znan – v sklopu svetovanja vam jih podrobneje obrazložimo.

  • parcelne meje in razmerje z gabariti,
  • katastrske oz. registrske opisne podatke,
  • leto izgradnje in vplive kasnejših sprememb,
  • osnovno, dejansko in namensko rabo zemljišča ter
  • osnovno primerjavo aktualnih podatkov z gradbeno dokumentacijo.

Analiza arhiva posnetkov

Predstavimo vam analizo arhiva letalskih posnetkov vaše nepremičnine, ki so dosegljivi z našim certificiranim vpogledom.

Ugotovitev možnosti za pridobitev uporabnega dovoljenja

Ta korak pride v upoštev, v kolikor znotraj analize vseh zbranih podatkov ugotovimo, da potrebujete uporabno dovoljenje.

V sklopu te faze vam torej sporočimo, kakšne so vaše možnosti ali prepreke pri pridobivanju uporabnega dovoljenja.

Ugotovitev možnosti za legalizacijo stavbe

Ta korak pride v upoštev, v kolikor znotraj analize vseh zbranih podatkov ugotovimo, da vaš objekt nima gradbenega dovoljenja oziroma ni skladen z gradbenim dovoljenjem.

V sklopu te faze vam torej:

  • preverimo možnosti za legalizacijo objekta daljšega obstoja (za stavbe zgrajene pred letom 2005) ali
  • podamo ponudbo za izvedbo analize možnosti “klasične” legalizacije stavbe (za stavbe zgrajene po letu 2005).

ŽELIM ODDATI PRIJAVO >>

Toda… ali vam naše svetovanje zagotavlja možnost legalizacije objekta?

Da, preučimo lahko vse vaše možnosti, vendar, kljub vsem svojim izkušnjam in znanju strokovnjaki v podjetju Geonep pri legalizacijah žal nismo vsemogočni.

S svetovanjem dobite celosten pregled nad dokumentacijo glede svoje nepremičnine, a vendar velja opozoriti na dejstvo, da:

  • legalizacija ni možna, v kolikor lastniško stanje ni urejeno, ali gre za nevarno gradnjo, in
    še v nekaterih primerih,
  • v kolikor je stavba zgrajena ali spremenjena brez dovoljenj po letu 2004, vam
    ponudimo dodatno plačljivo analizo glede možnosti »klasične« legalizacije, ki
    predvsem vključuje primerjavo prostorskega akta z dejansko zgrajenim objektom.

Določena mera tveganja glede možnosti izvedbe legalizacije starejšega objekta torej v vsakem primeru ostaja…

Boste pa na podlagi svetovanja vsaj vedeli, “na čem ste” – ali vam dokumentacija “štima” in če vam ne, kaj lahko glede tega ukrenete.

BREZPLAČEN telefonski posvet – da ne kupujete “mačka v žaklju”...

Preden pričnemo s celotnim plačljivim pregledom vaše nepremičnine v državnih nepremičninskih evidencah, znotraj katerega vas čaka podrobna analiza in nato:

svetovanje, kaj vse je glede nepremičnine potrebno ali priporočljivo urediti (v primeru nezadostne dokumentacije) ali

olajšanje, da vam ni potrebno spreminjati podatkov oz. dokumentov (v primeru zgledno urejene dokumentacije), vam...

Poklanjamo 30 minut svojega časa

V sklopu tega brezplačnega telefonskega posveta bi vas radi spoznali, da ugotovimo, za kakšno “zagato” gre pri vaši nepremičnini ter vas seznanimo s tem, kaj je možno storiti.

A POZOR! Le še do marca 2024 se lahko (preko obrazca spodaj) prijavite na ta brezplačen telefonski posvet in ste tako korak bližje stavbi s povsem urejeno dokumentacijo.

"*" indicates required fields

Ime in priimek*
This field is for validation purposes and should be left unchanged.

Svetovanje vsebuje:

  1. Pregled in ocena pravilnosti podatkov o vaši stavbi, ki so podlaga za izračun (realne) posplošene vrednosti.
  2. Tolmačenje podatkov katastra nepremičnin (parcelne meje in razmerje z gabariti stavbe, opisni podatki – katastrski oz. registrski, leto izgradnje in vplivi kasnejših sprememb, osnovna dejanska in namenska raba zemljišča, osnovna primerjava aktualnih podatkov z gradbeno dokumentacijo,…).
  3. Pregled vaših dokumentov, ki jih imate o stavbi.
  4. Ugotovitev možnosti za pridobitev uporabnega dovoljenja oziroma predstavitev ovir ali
  5. Ugotovitev možnosti za legalizacijo daljšega obstoja oziroma napotitev na analizo možnosti »klasične« legalizacije stavbe.

Svetovanje izvede Boštjan Trobiš, pooblaščeni inženir in sodni izvedenec za nepremičninske evidence.Znesek svetovanja je 118€. Če imate ustrezen kupon lahko izkoristite 50% popust. V primeru, da s sestankom neboste zadovoljni vam nudimo vračilo denarja.

Sestanek poteka v naši pisarni v Ljubljani Sestanek z g. Trobišem bo v pisarni na Tacenski cesti 121 v Ljubljani. V istem bloku je tudi poslovalnica NLB. Vhod v pisarno je s strani glavne ceste, za uvoz na parkirišče za zapornico pokličite na tel: 031 442 418, sicer pa je brezplačno parkirišče tudi cca 200m v smeri Šmarne Gore, pri trgovini Spar. ali on line preko aplikacije ZOOM.Sestanek bo potekal preko aplikacije ZOOM; povezavo za sestanek dobite nekaj minut pred sestankom.

PRIJAVA NA SVETOVANJE

Ali za prijavo pokličite na telefon 031 442 418 med delovniki (8.00 do 16.00)

Kako bomo varovali in obdelovali vaše podatke?Preberite si našo politiko varovanja osebnih podatkov

Prijava na svetovanje

Sestanek z g. Trobišem bo v pisarni na Tacenski cesti 121 v Ljubljani. V istem bloku je tudi poslovalnica NLB. Vhod v pisarno je s strani glavne ceste, za uvoz na parkirišče za zapornico pokličite na tel; 031 442 418, sicer pa je brezplačno parkirišče tudi cca 200m v smeri Šmarne Gore, pri trgovini Spar.
Sestanek bo potekal preko aplikacije ZOOM; povezavo za sestanek dobite nekaj minut pred sestankom

Kaj se lahko zgodi, če ne poskrbite za ustrezno papirologijo glede stavbe?

  • V najmanj kritičnih primerih imate zgolj administrativne težave, ko želite stavbo obnoviti in naenkrat nastopi (manjša) težava s papirologijo.
  • Če želite stavbo zgolj prodati, je to – brez urejene dokumentacije – praktično nemogoče, če pa že, pa zanjo dobite občutno nižjo kupnino kot v primeru urejene papirologije.
  • Zaradi neustrezne dokumentacije ste lahko deležni visokih finančnih kazni, če vas doleti slučajni inšpekcijski pregled (ali kontrola zaradi kakšnega soseda oz. “prijatelja”).
  • Lahko dobite prepoved uporabe objekta ali vam odredijo celo rušitev stavbe ali v manj hudih inšpekcijskih ukrepih “samo” odklop komunalnih vodov.
  • Ogromno preglavic pa lahko povzročite tudi svojcem – ko vašo nepremičnino nekoč nekdo podeduje, jim lahko (s tem, da dokumentacija ni urejena) ustvarite visoke stroške in tvegate, da pristanejo na cesti.
ŽELIM ODDATI PRIJAVO >>

Pogosta vprašanja in odgovori

Svetovanje bo koristilo vsakomur, ki:

  • se želi zgolj prepričati o ustreznosti dokumentacije svoje nepremičnine (bodisi za lastne potrebe bodisi za potrebe svojcev, ki bodo nepremičnino nekoč podedovali),
  • ga zanima evidentiranje lastne nepremičnine,
  • potrebuje uporabno dovoljenje za svojo nepremičnino,
  • potrebuje legalizacijo stavbe,
  • razmišlja o prodaji nepremičnine, a ni prepričan, če je dokumentacija urejena ali se celo zaveda, da ni,
  • razmišlja o obnovi nepremičnine, a dokumentacije še nima urejene.

 

Na voljo imate 2 opciji, kako se lahko udeležite svetovanja…

  • V živo – sestanek poteka v Ljubljani, v pisarni Boštjana Trobiša, na Tacenski cesti 121 (vhod v pisarno je s strani glavne ceste).

    Za parkirišče je poskrbljeno (če pokličete na 031 442 418, lahko parkirate za zapornico ob bloku, sicer pa je brezplačno parkirišče tudi cca. 200m stran, pri trgovini Spar).
  • Preko spletne aplikacije ZOOM – povezavo za sestanek dobite nekaj minut pred sestankom.

 

Za temeljito svetovanje glede vaše nepremičnine si rezervirajte okvirno 1 uro.

Vaše informacije so – ne glede na stanje legaliziranosti objekta in vaših odločitev glede tega – povsem na varnem. V skladu s tem si lahko preberete tudi našo politiko zasebnosti (TUKAJ).

DA, v kolikor se na podlagi svetovanja odločite za pridobitev uporabnega dovoljenja ali za ureditev legalizacije, smo vam pri Geonep vsekakor na voljo za posredovanje.

PRIJAVA NA SVETOVANJE >>

Naše nasvete in mnenja lahko zasledite tudi v medijih:

ŽELIM ODDATI PRIJAVO >>

Vse pravice pridržane | Geonep d.o.o. | Splošni pogoji