Ministrstvo za naravne vire in prostor, Direktorat za prostor in graditev, je 4. 2. 2026 objavilo Priporočila št. 1 – Izvajanje določb o gradbeni parceli stavbe, kjer pojasnjujejo, kdaj in kako se po novem določa gradbena parcela stavbe ter kako poteka evidentiranje v uradnih evidencah.
Ključne novosti, ki jih je dobro poznati
- Gradbena parcela se po novem sistemu določa samo za nove stavbe na območju stavbnih zemljišč in to v postopku izdaje uporabnega dovoljenja, kjer se ustvari ID GP (identifikacijska oznaka gradbene parcele).
- Za rekonstrukcije, prizidave, spremembe namembnosti in legalizacije se gradbena parcela še ne določa po novem sistemu. Ti postopki potekajo kot pred 5. 1. 2026, nov način pa se za te primere začne uporabljati šele 6. 1. 2028 (prehodne določbe).
- Gradbena parcela se ne določa tudi v nekaterih drugih primerih, npr. pri gradnji gradbeno inženirskih objektov, linijskih objektov po zraku ali pod zemljo, pomožnih objektih, enostavnih in nezahtevnih objektih ter praviloma pri gradnji na kmetijskih zemljiščih (z navedeno izjemo).
Evidentiranje: kaj to pomeni za investitorje
- Ko se v postopku kreira ID GP (prek eGraditve ali PIS UA2), se gradbena parcela avtomatično evidentira v katastru nepremičnin.
- Investitor v povezavi z gradbeno parcelo ne ureja ničesar neposredno na GURS, ker postopek teče prek eGraditve oziroma PIS UA2.
- Če gradbeno parcelo sestavlja več sestavin (npr. parcela in območje stvarne služnosti ali stavbne pravice), je potreben tudi vpis v zemljiško knjigo, kjer ni avtomatičnega vpisa.
Na kaj je treba paziti pri pripravi dokumentacije
- Če gradbeno parcelo predstavlja le del parcele, je obvezna parcelacija.
- Gradniki gradbene parcele morajo biti pred vložitvijo vloge za uporabno dovoljenje že pravnomočno urejeni v katastru nepremičnin (ni dovolj samo oddan elaborat).
- Do novega pravilnika o dokumentaciji (predvidoma marec 2026) priporočajo, da se v obrazcu št. 18 (uporabno dovoljenje) v razdelku »GRADBENA PARCELA« doda vrstica za ID GP.
Zakaj je to pomembno
Namen gradbene parcele je povezati stavbo in zemljišče za čas obstoja stavbe in s tem povečati pravno varnost, ker je v praksi ravno razdruževanje stavb in “pripadajočih” zemljišč pogosto povzročalo težave lastnikom in uporabnikom.
Kako lahko pomaga Vodinep
Če ste v postopku za uporabno dovoljenje nove stavbe, ali pa imate dileme glede parcelacije, služnosti, stavbne pravice in posledic za kataster ter zemljiško knjigo, vam lahko pomagamo razložiti zahteve in preveriti, kaj je v vašem primeru smiselno urediti najprej.
Če ste v postopku za uporabno dovoljenje nove stavbe, ali pa imate dileme glede parcelacije, služnosti, stavbne pravice in posledic za kataster ter zemljiško knjigo, vam lahko pomagamo razložiti zahteve in preveriti, kaj je v vašem primeru smiselno urediti najprej.
Vir: MNVP, Direktorat za prostor in graditev, Priporočila št. 1 – Izvajanje določb o gradbeni parceli stavbe (4. 2. 2026).
Povezava za objavo na strani: https://pis.eprostor.gov.si/dam/jcr:7364afeb-de06-4b6b-8936-e3041f1bbeaf