Ste prejeli obvestilo o posplošeni vrednosti svoje nepremičnine, a se vam zdi, da je vrednost previsoka? Ena izmed možnih rešitev je uveljavljanje t. i. posebne okoliščine. V tem članku razlagamo, kaj to pomeni, kdo jo lahko uveljavlja in kako poteka postopek.
1. Kaj je posebna okoliščina?
To je okoliščina, ki močno vpliva na vrednost nepremičnine, a je sistemsko še ni možno upoštevati v modelu vrednotenja. Primeri:
- zemeljski plaz v neposredni bližini hiše,
- poškodba objekta zaradi požara,
- neugodno vzdrževanje ali slab dostop,
- izjemna kakovost (npr. luksuzna gradnja).
2. Kdaj se lahko PO uveljavlja?
- Ko vpliv presega 20 % ali 200.000 € razlike v vrednosti.
- Ko traja vsaj eno leto.
- Ko gre za dejansko stanje, ki ga ni mogoče ustrezno evidentirati drugače.
3. Kaj potrebujete?
- Poročilo ocenjevalca vrednosti (v skladu z MSOV).
- Obrazec za vložitev PO.
- Upravno takso.
4. Kako poteka postopek?
- Pošljete obrazec in poročilo na GURS.
- GURS izda odločbo.
- Če je PO priznana, se posplošena vrednost ponovno preračuna.
Zaključek
Posebne okoliščine so redka, a močna orodja za korekcijo vrednosti nepremičnine. Vložitev ima svoj strošek, zato je smiselna le, kadar korist presega ta strošek. Če niste prepričani, vam pomagamo presoditi smiselnost.
Vas zanima, ali bi lahko uveljavljali posebno okoliščino? Udeležite se brezplačnega webinarja in izkoristite popust za svetovanje o nepremičnini.