GURS je v zadnjih letih vzpostavil sistem posplošenih vrednosti nepremičnin, ki naj bi bil osnova za obdavčitev, socialne transferje, bančne ocene vrednosti in zavarovanja. Vendar so te vrednosti pogosto napačne – predvsem zaradi pomanjkljivih ali nepravilnih podatkov v katastru nepremičnin.
1. Kaj vpliva na posplošeno vrednost?
GURS pri oceni vrednosti upošteva:
- površino dela stavbe,
- dejansko rabo (stanovanje, garaža, poslovni prostor …),
- leto izgradnje,
- lokacijo.
Vsak napačen ali manjkajoč podatek lahko pomeni veliko odstopanje pri vrednosti.
2. Kakšne so lahko posledice?
- Višji davek: če je površina napačno vpisana kot večja.
- Manjši socialni transferji: višja vrednost pomeni višje fiktivne prihodke.
- Slabši pogoji pri kreditih: prenizka vrednost zmanjšuje zmožnost zavarovanja kredita.
- Podzavarovanje: zavarovalnica lahko ob škodi prizna nižjo vrednost od dejanske.
3. Kako pride do napačnih podatkov?
- stavba ima registrski vpis s prenizko površino,
- ni vpisana dejanska raba (npr. stanovanjski prostor je evidentiran kot skladišče),
- ni določeno leto izgradnje,
- ni katastrskega vpisa, kar pomeni, da uradni podatki niso potrjeni z meritvijo.
4. Kako preverite stanje?
- Vstopite v javni vpogled GURS: https://www.e-prostor.gov.si
- Preverite površino, rabo in leto izgradnje
- Če karkoli ne ustreza dejanskemu stanju, je čas za ukrepanje
5. Kako lahko pomagamo?
- izvedemo pregled podatkov o vaši nepremičnini,
- pripravimo elaborat za popravek površin in rabe,
- vodimo postopek za uskladitev podatkov z dejanskim stanjem,
- svetujemo glede vpliva vrednosti na davke in druge pravice.
Zaključek
Čeprav še ni uveden splošni davek na nepremičnine, že danes napačni podatki lahko povzročijo finančno škodo. Ne čakajte na davkarijo – poskrbite, da vaša nepremičnina odraža resnično stanje.
Ste v dvomih, ali je vaša nepremičnina pravilno evidentirana? Udeležite se brezplačnega webinarja in izkoristite popust za svetovanje o nepremičnini.