V zakonodajnem postopku je nov predlog za objekte daljšega obstoja, pri katerem sodelujemo s predlogi amandmajev. Lastniki pa lahko že danes preverijo možnosti, ki jih je razširila lanska sprememba Gradbenega zakona.
Imate starejšo hišo ali poslovno stavbo, za katero nimate uporabnega dovoljenja? Morda imate gradbeno dovoljenje, vendar je bila stavba pozneje spremenjena. Ali pa stare dokumentacije sploh ne najdete.
Pred izbiro postopka je pomembno ugotoviti, katera dovoljenja in dokazi obstajajo ter kaj se je s stavbo dogajalo skozi čas. Pri nekaterih starejših objektih je pot do urejenega pravnega stanja lahko preprostejša, kot lastniki pričakujejo.
V postopku je predlog Državnega sveta
Državni svet je 16. septembra 2026 vložil predlog spremembe Gradbenega zakona, ki ponovno ureja dovoljenja za objekte daljšega obstoja. Predlog GZ-1C se v Državnem zboru obravnava pod številko EPA 0256-X. Njegova končna vsebina in sprejem še nista določena.
Pri Geonepu smo k predlogu podali pripombe in predloge za amandmaje. Naše gradivo z dne 22. septembra 2026 je objavljeno tudi v javnem zakonodajnem dosjeju Državnega zbora. Zavzemamo se za izvedljive postopke, s katerimi bi lastniki lahko uredili pravni status starejših stavb in njihovih sprememb.
Pripravili smo tudi širši predlog sistemske ureditve
Že tik pred vložitvijo predloga Državnega sveta smo pripravili celovit strokovni zakonodajni paket (Zakonodajni paket LDO/GJI 2.5). V njem smo povezali predloge za poenostavljeno legalizacijo starejših objektov z urejanjem pravic na zasebnih zemljiščih, po katerih potekajo javne ceste in druga gospodarska javna infrastruktura, ter pravičnejšim vrednotenjem in odškodninami pri razlastitvah.
Naš cilj je, da bi lastniki lažje uredili tako dokumentacijo svojih stavb kot neurejene posege javne infrastrukture na svojih zemljiščih. Gre za naše strokovne predloge sprememb zakonodaje.
Kaj lahko uredite že danes
Pomembna novost je začela veljati že 15. oktobra 2025. Novela GZ-1B je spremenila 150. člen Gradbenega zakona, ki ureja domnevo izdanega gradbenega in uporabnega dovoljenja za starejše objekte.
To možnost je smiselno preveriti predvsem pri:
- enostanovanjskih hišah, zgrajenih na podlagi gradbenega dovoljenja do 1. januarja 2003;
- objektih, zgrajenih pred 31. decembrom 1967;
- objektih ali delih objektov, zgrajenih pred 1. januarjem 1995, za katere dovoljenja ni mogoče predložiti, drugi dokazi pa kažejo, da je bilo izdano.
Pri zadnji skupini sama starost stavbe ne zadostuje. Obstoj izdanega dovoljenja je treba dokazovati, pomagajo pa lahko tudi druge listine, v katerih je dovoljenje navedeno.
Za pridobitev odločbe o domnevi je treba preveriti tudi poznejše spremembe objekta in ustrezno evidentiranje v katastru nepremičnin. Prizidava, rekonstrukcija ali sprememba namembnosti lahko vpliva na izbiro postopka.
Kaj je smiselno najprej preveriti
Zberite razpoložljiva gradbena in uporabna dovoljenja ter druge listine o stavbi. Ugotovite čas gradnje in poznejših posegov, nato dokumentacijo primerjajte z današnjim stanjem in katastrskimi podatki.
Tak pregled pokaže, ali lahko uporabite domnevo izdanih dovoljenj, pridobite uporabno dovoljenje po drugem postopku ali je treba najprej urediti legalizacijo.
Želite preveriti možnosti za svojo nepremičnino že zdaj
Splošna pravila so dobro izhodišče. Katera možnost pride v poštev za vašo stavbo, pa je odvisno od njene dokumentacije, časa gradnje, poznejših sprememb in podatkov v evidencah.
Pri strokovnem pregledu nepremičnine pregledamo razpoložljivo dokumentacijo in podatke ter ocenimo možne poti urejanja. Pojasnimo vam, kaj je treba še preveriti in kateri naslednji koraki so smiselni.
Če pripravljate prodajo, prenovo ali prenos nepremičnine oziroma želite svoj primer preveriti že zdaj, lahko začnete z brezplačnim uvodnim pogovorom. Na njem se dogovorimo, kateri obseg strokovnega pregleda je primeren za vas.
Dogovorite se za brezplačni uvodni pogovor
Na webinarju bomo pokazali konkretne možnosti
Predstavili bomo aktualni predlog Državnega sveta, naše predloge dopolnitev in predvsem možnosti, ki jih lahko lastniki uporabijo že danes.
Na konkretnih primerih bomo pojasnili:
- kaj je prinesla lanska sprememba zakona in komu lahko pomaga;
- kaj storiti, če dovoljenja ne najdete;
- kako na postopek vplivajo prizidki, mansarde in druge predelave;
- katere dokumente potrebujete za prvi pregled;
- kako izbrati ustrezno pot do urejenih dovoljenj.
Webinar bo vodil Boštjan Trobiš, pooblaščeni inženir in sodni izvedenec za geodezijo, direktor podjetja Geonep.
19. oktober 2026 ob 19.30 · na spletu · brezplačno
Prijavite se na webinar in preverite, katere možnosti bi lahko bile uporabne tudi za vašo stavbo.
Prijavite se na brezplačni webinar
Boštjan Trobiš
VodiNep / Geonep d.o.o.