Vsi, ki ste kupili nepremičnine pred leti ali celo desetletji od gradbenih podjetij pozor – če nepremičnine niste pravilno in popolnoma vpisali v nepremičninske evidence, lahko ostanete brez vaše nepremičnine ali brez dela vaše nepremičnine.
Velika gradbena podjetja, ki so zdaj večinoma v stečaju, so v preteklosti gradila večstanovanjske stavbe in stanovanjska naselja. Predvsem tiste stavbe, ki so jih zgradili v času družbene lastnine, nekatere pa tudi pozneje, pogosto nimajo popolnoma urejenega vpisa v uradne nepremičninske evidence. To pomeni, da lahko po dolgih letih kupci stanovanj in drugih delov stavb, ostanejo brez svojih stanovanj, pisarn in solastnine na skupnih delih stavbe, kamor spadajo tudi pripadajoča zemljišča s parkirišči.
V preteklosti je bila navada, da investitorji več etažnih stavb niso poskrbeli za vpis stavb v katastre in zemljiško knjigo. Kasneje so pri večini stavb vpisali posamezne dele stavbe v nepremičninske evidence, vendar ne popolnoma. Če je nepremičnina že vpisana v katastre in zemljiško knjigo, je zemljiškoknjižni lastnik še vedno lahko (propadlo) gradbeno podjetje ali občina. Če gre za posamezen del stavbe (stanovanje ali pisarno,…) in ima lastnik pogodbo o nakupu, naj čim prej vloži predlog v zemljiško knjigo. Seveda je pred tem najverjetneje potrebno dopolniti še zemljiškoknjižno dovolilo in (po potrebi) ustrezne pravne postopke.
Pogosto pa se zgodi, da nepremičnina ni (popolnoma) vpisana v uradne evidence, kar se tiče skupnih prostorov. V skupne prostore, poleg skupnih prostorov v sami stavbi (hodniki, stopnišča, kolesarnica,…), prištevamo še pripadajoča zemljišča k stavbi. Pripadajoče zemljišče je tisto, ki ga stavba nujno potrebuje za njeno rabo. K pripadajočemu zemljišču štejemo predvsem dovozne poti, parkirišča, igrišča, prostor za smetnjake, zelenice, idr. Predvsem pri parkiriščih je velik problem, saj jih v večini stanovanjskih sosesk primanjkuje in v zemljiški knjigi niso vpisana na etažne lastnike. Tako se je že zgodilo, da so, zaradi stečaja gradbenega podjetja parkirišča pristala na dražbi. Zgodilo se je tudi, da so obstoječa gradbena podjetja, ki so bila lastnik teh zemljišč, začela zaračunavati parkirnino, čeprav protipravno. Prav tako so ta zemljišča prodajali, za kar pa lahko etažni lastniki sedaj, preko sodne poti, zahtevajo ničnost pogodb. Opozoriti pa velja, da so v času družbene lastnine, ko je bilo največ stanovanjske gradnje v naših mestih, pripadajoča zemljišča prodajali, kot pravico uporabe in ne lastninsko pravico. To pa ne spremeni dejstva, da ta zemljišča ne pripadajo k večstanovanjskim stavbam, saj je imela pravica uporabe vse oblastne atribute, kot ima sedaj lastninska pravica. Kako lahko etažni lastniki preverijo, če imajo pravilno vpisan svoj del in skupne prostore v stavbi, pa sledi v nadaljevanju.
Pregled stanja nad svojimi nepremičninami
Smiselno je, da večkrat kontroliramo, če imamo pravilno vpisane nepremičnine. Osnovne evidence so katastri, na geodetski upravi in zemljiška knjiga. Do katastrov dostopamo na naslovu – http://e-prostor.gov.si/, do zemljiške knjige pa na – https://evlozisce.sodisce.si/. Poizvedujemo lahko po posameznih nepremičninah. Če želimo pridobiti seznam svojih nepremičnin, ki jih o nas vodi GURS, pa potrebujemo certifikat. Na zemljiški knjigi pa, za izvoz seznama svojih nepremičnin, poleg certifikata, potrebujemo še varni elektronski predal. V kolikor nimate certifikata, se lahko med drugim obrnete tudi na geodetsko podjetje, ki ima certifikat in na vašo željo preveri vaše podatke, ki se vodijo na geodetski upravi.
Če želite preveriti, ali imate (popolnoma) urejeno pripadajoče zemljišče k stavbi, pa zgolj preko spletnih pregledovalnikov ni možno ugotoviti. Zato moramo pregledati arhiv iz časa gradnje, prostorske akte, primerjavo med takratnim in današnjim parcelnim stanjem in druge podatke, s katerih lahko sklepamo obseg pripadajočega zemljišča, k posamezni stavbi. Te postopke vodi le nekaj usposobljenih geodetskih podjetij.