Ali ima vaša enodružinska stavba gradbeno dovoljenje ne vpliva na posplošeno tržno vrednost GURSa, na vašo premoženjsko pravno vrednost pa!

Poskusni izračun posplošenih vrednosti nepremičnin, ki ga je pripravila Geodetska uprava RS (GURS), prinaša zanimive novosti za vse lastnike nepremičnin. GURS poudarja, da ima pravilnost evidentiranih podatkov v katastru nepremičnin ključen vpliv na pravilno izračunano posplošeno vrednost nepremičnine.

Največji vpliv na posplošeno vrednost ima lokacija, na kar lastniki nimamo vpliva, lahko pa zagotovimo, da so podatki o dejanski rabi stavbe, površini in letu izgradnje pravilni. Večina enodružinskih stavb, gospodarskih poslopij in nekaterih drugih stavb je bila leta 2006, ko se je izvajal popis, evidentirana brez strokovne izmere, kar pomeni, da so podatki o teh stavbah manj zanesljivi.

Poleg pravilnih podatkov evidentiranih v katastru nepremičnin, pa je za realizacijo prave cene enostanovanjske stavbe ključnega pomena, da ima stavba uporabno dovoljenje ali pa da je vsaj zgrajena v skladu z gradbenim dovoljenjem. Stanovanjska stavba, še posebej družinska hiša, lahko na trgu doseže ceno, ki je podobna vrednosti, izračunani v množičnem vrednotenju, zgolj če ima urejeno gradbeno dokumentacijo, praviloma tudi uporabno dovoljenje. Stavbe brez uporabnega dovoljenja pogosto ne dosegajo cene, kot jo kaže posplošena tržna vrednost, saj so omejene možnosti financiranja z bančnimi krediti, kar zmanjša nabor potencialnih kupcev. Prav tako stavbe brez urejene gradbene dokumentacije nimajo premoženjsko pravne varnosti, kar še dodatno negativno vpliva na njihovo vrednost. Leta 2018 je namreč uporabno dovoljenje za nove enostanovanjske stavbe postalo obvezno.

Ravno zato smo pripravili brezplačen webinar, kjer vam razložimo, zakaj je potrebno stavbo sploh pravilno evidentirati, predvsem pa zakaj in kako jo legalizirati, da zagotovite pravno varnost. Prijavite se tukaj: https://vodinep.si/vse-o-aktualnih-legalizacijah-stavb-in-neskladnih-gradnjah/

Gradbeni zakon (GZ-1) zahteva obveznost uporabnega dovoljenja za nove enostanovanjske stavbe, pri starejših pa se, če ne prej, to pričakuje, ko se znajdejo na trgu. Večina lastnikov eno- ali dvostanovanjskih hiš (družinskih hiš) se ne zaveda, da brez uporabnega dovoljenja ali brez urejene gradbene dokumentacije se dejanska cena stavbe na trgu ne more približati posplošeni tržni vrednosti, ki jo je določil GURS. Legalizacija na način daljšega obstoja je zadržana na ustavnem sodišču, legalizaciji po standardnem postopku pa se izteka čas…  Več informacij pridobite na brezplačnem webinarju. 

Boštjan Trobiš je pooblaščen inženir za geodezijo in sodni izvedenec za geodetske evidence