Veliko lastnikov nepremičnin misli, da je njihova stavba že vpisana v uradne evidence – a ob podrobnem pregledu ugotovimo, da ima zgolj registrski vpis.
V tem članku bomo pojasnili, kaj to pomeni, zakaj to ni dovolj in kakšne posledice ima za lastnike.
1. Kaj je registrski vpis?
Registrski vpis pomeni, da je bila stavba vpisana na podlagi izjav lastnika (pogosto v letih 2006–2008), brez geodetske izmere. Tak vpis vsebuje pogosto nepopolne ali netočne podatke – napačne površine, napačno rabo prostorov ali celo napačno leto izgradnje.
2. Kaj je katastrski vpis?
Katastrski vpis pomeni, da je stavba geodetsko izmerjena, elaborat pa je bil potrjen in vpisan v kataster nepremičnin pri GURS. Ti podatki so bistveno bolj verodostojni in jih uporabljajo tako uradne institucije kot banke.
3. Kakšne so razlike v številkah?
- napačna ocena vrednosti pri GURS,
- napačni davčni podatki,
- težave pri prenosu ali prodaji nepremičnine.
- Banke ne sprejemajo registrskih vpisov kot dokazila o nepremičnini,
- ni možno pridobiti uporabnega dovoljenja,
- stavba nima pravne »identitete« v sistemu,
- ni možno legalizirati stavbe,
- obstaja tveganje za inšpekcijske ukrepe.
5. Kako prepoznati, kakšen vpis ima vaša stavba?
To lahko preverite na javnem dostopu GURS: https://www.e-prostor.gov.si/dostopi/javni-dostop/storitve
Zaključek
Registrski vpis je samo začasen zapis v evidencah – za varno upravljanje z nepremičnino potrebujete katastrski vpis. Če niste prepričani, kaj ima vaša stavba, nas kontaktirajte – pomagamo vam urediti vse od meritve do popolnega vpisa.
Želite preveriti, ali ima vaša stavba katastrski vpis? Udeležite se brezplačnega webinarja in izkoristite popust za svetovanje o nepremičnini.